Stadtilm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Stadtilm ist ein Ort mit 8.420 Einwohnern im Ilm-Kreis im Bundesland Thüringen.
  • "Mit durchschnittlich 1.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Stadtilm niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,87 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,52 % und 9,16 % mit einem Mittelwert von 5,40 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 69.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 7.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.16 €

(6.17 € bis 7.56 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,370 €

(809 € bis 2,009 €)

durchschnittliche Rendite 6.14 %

(4.52 % bis 9.16 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.86 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.54 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 16.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stadtilm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 308,73 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 78 523,56 €
Gebühren für den Makler + 5 496,65 €
Grunderwerbssteuer + 2 748,32 €
Gesamte Gebühren = 8 244,97 €
Gesamt investiertes Kapital 86 768,54 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,16 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 461,75 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 32 905,82 €
Rendite 3,27 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Stadtilm.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.50 %
... in den letzten 2 Jahren -5.97 % (-2.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 58.87 % (11.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 4.70 % (0.47 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.65 %
... in den letzten 2 Jahren -8.61 % (-4.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 3.53 % (0.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 7.50 % (0.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.64 %
... in den letzten 2 Jahren -2.70 % (-1.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -34.70 % (-6.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 2.86 % (0.29 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Stadtilm?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Stadtilm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,42 €6,50 €6,63 €
1950 bis 1970 6,30 €6,32 €6,35 €
1970 bis 1991 6,50 €6,53 €6,64 €
1991 bis 2002 6,71 €6,68 €6,98 €
seit 2002 6,87 €6,99 €7,02 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Stadtilm?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Stadtilm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,32 €6,36 €6,52 €
1950 bis 1970 6,21 €6,30 €6,39 €
1970 bis 1991 6,18 €6,24 €6,41 €
1991 bis 2002 6,35 €6,41 €6,46 €
seit 2002 7,56 €7,05 €7,06 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Stadtilm?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Stadtilm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,34 €6,39 €6,50 €
1950 bis 1970 6,30 €6,41 €6,56 €
1970 bis 1991 6,17 €6,20 €6,61 €
1991 bis 2002 6,46 €6,50 €6,63 €
seit 2002 6,96 €7,05 €7,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Stadtilm. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 84068420 4719  4812  4920 4963
Zuzug 304312284263210266235235264240179214
Fortzug 291293255290223253247250222232191248
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,17%  4,30%  5,40%  6,71% 7,31%
Entwicklung Wohngebäude 245624561085107610711068106110621061   

Demografie

Einwohnerzahl 8 420 
davon arbeitslos 182 
Arbeitslosigkeit 2,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 457 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 69,66 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.79

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 1 706 
2 Familienhäuser 471 
Mehrfamilienhäuser 279 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,11

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.31
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.43

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Stadtilm

Stadtilm hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen