Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Erfurt ist ein Stadt mit 213.699 Einwohnern im Bundesland Thüringen. "Mit durchschnittlich 3.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Erfurt hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,60 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,07 % und 3,23 % mit einem Mittelwert von 3,12 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen9.14 € (7.09 € bis 11.75 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,519 € (2,634 € bis 4,599 €) durchschnittliche Rendite 3.14 % (3.07 % bis 3.23 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.16 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.08 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Erfurt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 239,97 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 74 398,18 € Gebühren für den Makler + 5 207,87 € Grunderwerbssteuer + 2 603,94 € Gesamte Gebühren = 7 811,81 € Gesamt investiertes Kapital 82 209,99 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,90 € Miete zum Ende des Zeitraums 9,14 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 46 727,90 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 175 652,51 € Rendite 12,11 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Erfurt. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 6.79 % ... in den letzten 2 Jahren 10.48 % (5.24 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 46.60 % (9.32 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 183.79 % (18.38 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 2.47 % ... in den letzten 2 Jahren 8.81 % (4.41 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 13.97 % (2.79 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 32.46 % (3.25 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -4.00 % ... in den letzten 2 Jahren -1.27 % (-0.63 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -22.20 % (-4.44 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -53.29 % (-5.33 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Erfurt?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Erfurt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,93 €8,21 €8,63 € 1950 bis 1970 7,51 €7,60 €7,70 € 1970 bis 1991 8,21 €8,30 €8,67 € 1991 bis 2002 8,91 €8,81 €9,79 € seit 2002 9,42 €9,84 €9,93 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Erfurt?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Erfurt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,60 €7,74 €8,26 € 1950 bis 1970 7,23 €7,51 €7,84 € 1970 bis 1991 7,14 €7,32 €7,88 € 1991 bis 2002 7,70 €7,88 €8,07 € seit 2002 11,75 €10,03 €10,07 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Erfurt?Die Mietkosten für große Wohnungen in Erfurt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,65 €7,84 €8,21 € 1950 bis 1970 7,51 €7,88 €8,39 € 1970 bis 1991 7,09 €7,18 €8,58 € 1991 bis 2002 8,07 €8,21 €8,63 € seit 2002 9,75 €10,03 €10,91 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Erfurt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 213981213699 211113 204880 204994 203333Zuzug 113581216212516122141369010986106901032610352922991608894Fortzug 1061111028103271095996229608922086468675802883208304Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,97% 3,86% 4,46% 5,40% 6,71%Entwicklung Wohngebäude 287142862828504282992818627962277902761327380 Demografie Einwohnerzahl 213 699 davon arbeitslos 6 355 Arbeitslosigkeit 2,97 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 10 366 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,10 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.21 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 66 % 1 Familienhäuser 16 073 2 Familienhäuser 2 826 Mehrfamilienhäuser 9 815 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,31 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.66 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.77 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.02 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Nesse-Apfelstädt (11 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Amt Wachsenburg (12 km) ? | Investieren in Drei Gleichen (15 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Arnstadt (17 km) ? | Immobilien kaufen in Bad Berka (20 km) ? | Mietpreise in Sömmerda (21 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Weimar (21 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Gotha (23 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von ErfurtGute Nachricht, Erfurt hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.erfurt.de/ef/de/leben/bauen/mietspiegel/index.... 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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