Aichtal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Aichtal ist ein Ort mit 9.901 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.360 € pro Quadratmeter zahlt man in Aichtal sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,63 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,24 % und 4,77 % mit einem Mittelwert von 3,60 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.08 € (11.88 € bis 14.74 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,360 € (2,992 € bis 5,453 €)
durchschnittliche Rendite	3.77 % (3.24 % bis 4.77 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.38 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Aichtal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 628,07 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	157 684,44 €
Gebühren für den Makler	+ 11 037,91 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 518,96 €
Gesamte Gebühren	= 16 556,87 €
Gesamt investiertes Kapital	174 241,30 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,08 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 786,37 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	144 162,47 €
Rendite	6,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.63 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.49 % (-1.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	40.63 % (8.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.91 % (6.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.81 %
... in den letzten 2 Jahren	13.15 % (6.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.70 % (4.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	60.10 % (6.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.83 %
... in den letzten 2 Jahren	16.13 % (8.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.83 % (-2.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.49 % (-0.35 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Aichtal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Aichtal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,39 €	12,57 €	12,82 €
1950 bis 1970	12,14 €	12,19 €	12,25 €
1970 bis 1991	12,57 €	12,62 €	12,85 €
1991 bis 2002	13,00 €	12,94 €	13,54 €
seit 2002	13,31 €	13,57 €	13,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Aichtal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Aichtal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,19 €	12,28 €	12,60 €
1950 bis 1970	11,97 €	12,14 €	12,34 €
1970 bis 1991	11,91 €	12,02 €	12,37 €
1991 bis 2002	12,25 €	12,37 €	12,48 €
seit 2002	14,74 €	13,68 €	13,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Aichtal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Aichtal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,22 €	12,34 €	12,57 €
1950 bis 1970	12,14 €	12,37 €	12,68 €
1970 bis 1991	11,88 €	11,94 €	12,80 €
1991 bis 2002	12,48 €	12,57 €	12,82 €
seit 2002	13,51 €	13,68 €	14,23 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9893	9901		10129			9665			9642		9833
Zuzug		732	709	739	799	1128	667	726	761	596	513	513	614
Fortzug		755	853	821	804	684	674	679	718	561	664	587	622
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,32%			1,52%			1,61%			2,14%		1,59%
Entwicklung Wohngebäude		2778	2775	2765	2764	2752	2736	2713	2693	2667

Demografie

Einwohnerzahl	9 901
davon arbeitslos	131
Arbeitslosigkeit	1,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	68
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,69 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.50

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 929
2 Familienhäuser	527
Mehrfamilienhäuser	322
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,19

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.82

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Aichtal

Aichtal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Esslingen am Neckar
• Reutlingen
• Tübingen
• Stuttgart
• Reichenbach an der Fils

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen