Stuttgart – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Stuttgart
  • Stuttgart ist ein Stadt mit 634.830 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 5.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Stuttgart sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,91 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,56 % und 3,83 % mit einem Mittelwert von 3,66 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.834 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
17.19 €

(14.06 € bis 21.81 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,638 €

(4,401 € bis 7,346 €)

durchschnittliche Rendite 3.70 %

(3.56 % bis 3.83 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.68 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stuttgart erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 778,02 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 166 681,22 €
Gebühren für den Makler + 11 667,69 €
Grunderwerbssteuer + 5 833,84 €
Gesamte Gebühren = 17 501,53 €
Gesamt investiertes Kapital 184 182,75 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums 17,19 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 73 180,85 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 227 249,30 €
Rendite 8,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Stuttgart

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.89 %
... in den letzten 2 Jahren 12.58 % (6.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.91 % (6.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 102.93 % (10.29 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.08 %
... in den letzten 2 Jahren 10.55 % (5.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.75 % (7.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 67.87 % (6.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.79 %
... in den letzten 2 Jahren -1.80 % (-0.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.12 % (0.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.27 % (-1.73 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 635911634830 628032  604297  606588 600068
Zuzug 480584964751028565325871654049496264822046261433344101542672
Fortzug 481714851347569535944839747102440844202640052390483984340140
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,20%  2,75%  2,98%  3,01% 2,59%
Entwicklung Wohngebäude 751967510774844746487447274236740507384273618   

Demografie

Einwohnerzahl 634 830 
davon arbeitslos 13 999 
Arbeitslosigkeit 2,21 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 34 762 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,79 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.42

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 50 % 
1 Familienhäuser 26 651 
2 Familienhäuser 10 982 
Mehrfamilienhäuser 37 563 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,30

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.46
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.85
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.03

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Stuttgart

Gute Nachricht, Stuttgart hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.stuttgart.de/service/statistik-und-wahlen/miet...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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