Altensteig – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Altensteig ist ein Ort mit 10.799 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.820 € pro Quadratmeter zahlt man in Altensteig hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,41 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,51 % und 3,67 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.17 €

(8.07 € bis 11.51 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,816 €

(2,642 € bis 5,493 €)

durchschnittliche Rendite 3.01 %

(2.51 % bis 3.67 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.86 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 33.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Altensteig erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 077,61 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 124 656,39 €
Gebühren für den Makler + 8 725,95 €
Grunderwerbssteuer + 4 362,97 €
Gesamte Gebühren = 13 088,92 €
Gesamt investiertes Kapital 137 745,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,17 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 53 934,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 145 162,26 €
Rendite 7,46 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Altensteig.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.28 %
... in den letzten 2 Jahren 10.59 % (5.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 31.41 % (6.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 83.68 % (8.37 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.21 %
... in den letzten 2 Jahren 12.65 % (6.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.63 % (1.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 17.41 % (1.74 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.03 %
... in den letzten 2 Jahren 1.77 % (0.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.87 % (-3.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -36.14 % (-3.61 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Altensteig?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Altensteig hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,69 €8,90 €9,21 €
1950 bis 1970 8,38 €8,45 €8,52 €
1970 bis 1991 8,90 €8,96 €9,24 €
1991 bis 2002 9,41 €9,34 €10,07 €
seit 2002 9,79 €10,10 €10,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Altensteig?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Altensteig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,45 €8,55 €8,93 €
1950 bis 1970 8,17 €8,38 €8,62 €
1970 bis 1991 8,10 €8,24 €8,65 €
1991 bis 2002 8,52 €8,65 €8,79 €
seit 2002 11,51 €10,24 €10,27 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Altensteig?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Altensteig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,48 €8,62 €8,90 €
1950 bis 1970 8,38 €8,65 €9,03 €
1970 bis 1991 8,07 €8,14 €9,17 €
1991 bis 2002 8,79 €8,90 €9,21 €
seit 2002 10,03 €10,24 €10,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Altensteig. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1083410799 10406  10185  10846 11104
Zuzug 9231129904872841780677710662554558615
Fortzug 879849752746736736647761686673633655
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,87%  2,27%  2,76%  2,51% 2,22%
Entwicklung Wohngebäude 265926502629261726042589257725662547   

Demografie

Einwohnerzahl 10 799 
davon arbeitslos 203 
Arbeitslosigkeit 1,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -305 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,75 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.19

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 667 
2 Familienhäuser 638 
Mehrfamilienhäuser 354 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,34

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.69

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Altensteig

Altensteig hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen