Berglen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Berglen ist ein Ort mit 6.387 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Berglen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,01 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,28 % und 4,06 % mit einem Mittelwert von 3,59 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.07 €

(10.33 € bis 18.60 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,031 €

(3,055 € bis 5,535 €)

durchschnittliche Rendite 3.74 %

(3.28 % bis 4.06 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.89 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.88 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Berglen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 270,20 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 136 211,81 €
Gebühren für den Makler + 9 534,83 €
Grunderwerbssteuer + 4 767,41 €
Gesamte Gebühren = 14 302,24 €
Gesamt investiertes Kapital 150 514,05 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,97 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,07 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 202,36 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 146 535,11 €
Rendite 7,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Berglen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.31 %
... in den letzten 2 Jahren 12.28 % (6.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.01 % (4.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 77.55 % (7.76 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.43 %
... in den letzten 2 Jahren 21.80 % (10.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.51 % (3.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 51.44 % (5.14 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.10 %
... in den letzten 2 Jahren 8.46 % (4.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -3.75 % (-0.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.73 % (-1.47 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Berglen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Berglen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,82 €12,31 €13,06 €
1950 bis 1970 11,07 €11,24 €11,41 €
1970 bis 1991 12,31 €12,48 €13,14 €
1991 bis 2002 13,56 €13,39 €15,13 €
seit 2002 14,47 €15,21 €15,37 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Berglen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Berglen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,24 €11,49 €12,40 €
1950 bis 1970 10,58 €11,07 €11,65 €
1970 bis 1991 10,41 €10,74 €11,74 €
1991 bis 2002 11,41 €11,74 €12,07 €
seit 2002 18,60 €15,54 €15,62 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Berglen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Berglen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,32 €11,65 €12,31 €
1950 bis 1970 11,07 €11,74 €12,65 €
1970 bis 1991 10,33 €10,50 €12,98 €
1991 bis 2002 12,07 €12,31 €13,06 €
seit 2002 15,04 €15,54 €17,11 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Berglen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 64006387 6202  6024  5995 6143
Zuzug 356450445475496415349356302328284355
Fortzug 353385346415397366309270316377353353
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,06%  1,40%  1,36%  1,72% 1,22%
Entwicklung Wohngebäude 192519201888186518471824180617961792   

Demografie

Einwohnerzahl 6 387 
davon arbeitslos 68 
Arbeitslosigkeit 1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 244 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,97 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 1 254 
2 Familienhäuser 497 
Mehrfamilienhäuser 174 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,37

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Berglen

Gute Nachricht, Berglen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
online-mietspiegel.de/winnenden/...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen