Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Winnenden ist ein Stadt mit 28.339 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 5.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Winnenden sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,87 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,85 % und 3,01 % mit einem Mittelwert von 2,87 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen13.01 € (11.44 € bis 14.84 €) durchschnittlicher Kaufpreis 5,446 € (4,563 € bis 6,057 €) durchschnittliche Rendite 2.91 % (2.85 % bis 3.01 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.96 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.92 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Winnenden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 513,23 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 150 794,07 € Gebühren für den Makler + 10 555,58 € Grunderwerbssteuer + 5 277,79 € Gesamte Gebühren = 15 833,38 € Gesamt investiertes Kapital 166 627,45 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 8,23 € Miete zum Ende des Zeitraums 13,01 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 57 261,68 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 217 414,03 € Rendite 8,71 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Winnenden. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.59 % ... in den letzten 2 Jahren 11.73 % (5.86 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 35.87 % (7.17 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 116.71 % (11.67 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.67 % ... in den letzten 2 Jahren 13.62 % (6.81 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 21.36 % (4.27 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 58.08 % (5.81 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.71 % ... in den letzten 2 Jahren 1.77 % (0.89 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -10.59 % (-2.12 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -26.97 % (-2.70 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Winnenden?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Winnenden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,05 €12,26 €12,56 € 1950 bis 1970 11,75 €11,81 €11,88 € 1970 bis 1991 12,26 €12,32 €12,60 € 1991 bis 2002 12,77 €12,70 €13,41 € seit 2002 13,14 €13,45 €13,51 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Winnenden?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Winnenden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,81 €11,92 €12,29 € 1950 bis 1970 11,54 €11,75 €11,98 € 1970 bis 1991 11,47 €11,61 €12,02 € 1991 bis 2002 11,88 €12,02 €12,15 € seit 2002 14,84 €13,58 €13,62 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Winnenden?Die Mietkosten für große Wohnungen in Winnenden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,85 €11,98 €12,26 € 1950 bis 1970 11,75 €12,02 €12,39 € 1970 bis 1991 11,44 €11,51 €12,53 € 1991 bis 2002 12,15 €12,26 €12,56 € seit 2002 13,38 €13,58 €14,23 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Winnenden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 2824028339 28152 27361 27599 27543Zuzug 172719171922218722882282203020102000184716911641Fortzug 185019351721198720072020193119301829170917081740Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,74% 2,12% 2,42% 2,75% 1,92%Entwicklung Wohngebäude 563156205581557055455510545254235411 Demografie Einwohnerzahl 28 339 davon arbeitslos 490 Arbeitslosigkeit 1,73 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 796 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,89 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.06 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 77 % 1 Familienhäuser 3 153 2 Familienhäuser 1 210 Mehrfamilienhäuser 1 268 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,23 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.02 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.67 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Mietpreise in Leutenbach (1 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Schwaikheim (3 km) ? | Mietpreise in Korb (5 km) ? | Mietpreise in Allmersbach im Tal (6 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Berglen (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Affalterbach (7 km) ? | Warum investieren in Backnang (8 km) ? | Investieren in Remshalden (8 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von WinnendenGute Nachricht, Winnenden hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:online-mietspiegel.de/winnenden/... www.winnenden.de/start/bauen-umwelt/mietspiegel.ht... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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