Schwaikheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schwaikheim ist ein Ort mit 9.481 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.310 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwaikheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,28 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,85 % und 3,56 % mit einem Mittelwert von 2,98 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.18 € (11.86 € bis 15.11 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,308 € (3,998 € bis 6,352 €)
durchschnittliche Rendite	3.06 % (2.85 % bis 3.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.31 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.96 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwaikheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 513,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	150 794,61 €
Gebühren für den Makler	+ 10 555,62 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 277,81 €
Gesamte Gebühren	= 15 833,43 €
Gesamt investiertes Kapital	166 628,04 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,18 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	57 261,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	209 108,68 €
Rendite	8,47 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.39 %
... in den letzten 2 Jahren	15.62 % (7.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.28 % (5.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	111.20 % (11.12 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.78 %
... in den letzten 2 Jahren	8.21 % (4.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.15 % (4.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	60.15 % (6.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.29 % (-3.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.79 % (-0.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.17 % (-2.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwaikheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwaikheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,45 €	12,64 €	12,93 €
1950 bis 1970	12,15 €	12,22 €	12,28 €
1970 bis 1991	12,64 €	12,71 €	12,97 €
1991 bis 2002	13,13 €	13,06 €	13,75 €
seit 2002	13,49 €	13,78 €	13,84 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwaikheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwaikheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,22 €	12,32 €	12,67 €
1950 bis 1970	11,96 €	12,15 €	12,38 €
1970 bis 1991	11,89 €	12,02 €	12,41 €
1991 bis 2002	12,28 €	12,41 €	12,54 €
seit 2002	15,11 €	13,91 €	13,94 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwaikheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwaikheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,25 €	12,38 €	12,64 €
1950 bis 1970	12,15 €	12,41 €	12,77 €
1970 bis 1991	11,86 €	11,93 €	12,90 €
1991 bis 2002	12,54 €	12,64 €	12,93 €
seit 2002	13,71 €	13,91 €	14,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9438	9481		9385			9271			9345		9371
Zuzug		609	607	618	680	655	627	610	651	585	509	579	615
Fortzug		642	629	534	706	624	529	625	672	619	543	592	645
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,60%			1,73%			2,03%			2,29%		1,61%
Entwicklung Wohngebäude		1943	1940	1934	1930	1925	1917	1912	1906	1891

Demografie

Einwohnerzahl	9 481
davon arbeitslos	151
Arbeitslosigkeit	1,59 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	110
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	74 %
1 Familienhäuser	1 019
2 Familienhäuser	426
Mehrfamilienhäuser	498
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,02

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwaikheim

Gute Nachricht, Schwaikheim hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.schwaikheim.de/de/leben/bauen-werte-wasservers...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen