Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Eberbach ist ein Ort mit 14.460 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 3.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Eberbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,19 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,66 % und 3,14 % mit einem Mittelwert von 2,80 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.89 € (7.74 € bis 5.80 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,382 € (2,959 € bis 2,611 €) durchschnittliche Rendite 2.90 % (2.66 % bis 3.14 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.03 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.79 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eberbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 737,66 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 44 259,62 € Gebühren für den Makler + 3 098,17 € Grunderwerbssteuer + 1 549,09 € Gesamte Gebühren = 4 647,26 € Gesamt investiertes Kapital 48 906,88 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,66 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,89 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 36 907,29 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 190 948,02 € Rendite 17,24 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Eberbach. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 8.48 % ... in den letzten 2 Jahren 18.54 % (9.27 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 64.19 % (12.84 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 358.54 % (35.85 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 2.87 % ... in den letzten 2 Jahren 10.04 % (5.02 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 16.37 % (3.27 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 39.40 % (3.94 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -5.09 % ... in den letzten 2 Jahren -7.29 % (-3.64 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -29.11 % (-5.82 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -69.60 % (-6.96 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eberbach?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eberbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,39 €7,27 €7,10 € 1950 bis 1970 7,57 €7,53 €7,49 € 1970 bis 1991 7,27 €7,24 €7,08 € 1991 bis 2002 6,98 €7,02 €6,61 € seit 2002 6,77 €6,60 €6,56 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eberbach?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eberbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,53 €7,47 €7,26 € 1950 bis 1970 7,68 €7,57 €7,43 € 1970 bis 1991 7,72 €7,64 €7,41 € 1991 bis 2002 7,49 €7,41 €7,33 € seit 2002 5,80 €6,52 €6,50 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eberbach?Die Mietkosten für große Wohnungen in Eberbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,51 €7,43 €7,27 € 1950 bis 1970 7,57 €7,41 €7,20 € 1970 bis 1991 7,74 €7,70 €7,12 € 1991 bis 2002 7,33 €7,27 €7,10 € seit 2002 6,63 €6,52 €6,15 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Eberbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1442814460 14670 14462 14917 15138Zuzug 81281181910081177884871650686643634611Fortzug 7828298541022863764671673744707627660Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,24% 2,90% 2,65% 2,95% 2,52%Entwicklung Wohngebäude 372537183706369436863681367236583648 Demografie Einwohnerzahl 14 460 davon arbeitslos 323 Arbeitslosigkeit 2,23 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -678 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,48 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.68 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 1 Familienhäuser 2 148 2 Familienhäuser 874 Mehrfamilienhäuser 703 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) -0,10 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.97 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.83 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Waldbrunn (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Aglasterhausen (12 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Oberzent (12 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Obrigheim (14 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Neckargemünd (16 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Elztal (17 km) ? | Warum investieren in Mosbach (17 km) ? | Mietpreise in Mudau (17 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von EberbachEberbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Heidelberg 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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