Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Elztal ist ein Ort mit 5.861 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 3.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Elztal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 92,48 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen -30,98 % und 6,30 % mit einem Mittelwert von 3,22 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen8.24 € (6.95 € bis 10.48 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,069 € (-269 € bis 4,568 €) durchschnittliche Rendite -3.06 % (-30.98 % bis 6.30 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen -12.34 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.53 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor -32.6 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Elztal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 119,99 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 7 199,40 € Gebühren für den Makler + 503,96 € Grunderwerbssteuer + 251,98 € Gesamte Gebühren = 755,94 € Gesamt investiertes Kapital 7 955,34 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,24 € Miete zum Ende des Zeitraums 8,24 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 33 580,78 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 209 770,84 € Rendite 39,23 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Elztal. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 10.63 % ... in den letzten 2 Jahren 23.79 % (11.90 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 92.48 % (18.50 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 2,457.79 % (245.78 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.78 % ... in den letzten 2 Jahren 7.85 % (3.93 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 22.26 % (4.45 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 57.25 % (5.73 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -6.12 % ... in den letzten 2 Jahren -12.97 % (-6.49 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -36.49 % (-7.30 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -93.86 % (-9.39 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Elztal?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Elztal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,59 €7,80 €8,11 € 1950 bis 1970 7,27 €7,34 €7,41 € 1970 bis 1991 7,80 €7,87 €8,15 € 1991 bis 2002 8,33 €8,26 €9,00 € seit 2002 8,72 €9,03 €9,10 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Elztal?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Elztal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,34 €7,44 €7,83 € 1950 bis 1970 7,06 €7,27 €7,51 € 1970 bis 1991 6,99 €7,13 €7,55 € 1991 bis 2002 7,41 €7,55 €7,69 € seit 2002 10,48 €9,17 €9,21 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Elztal?Die Mietkosten für große Wohnungen in Elztal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,37 €7,51 €7,80 € 1950 bis 1970 7,27 €7,55 €7,94 € 1970 bis 1991 6,95 €7,02 €8,08 € 1991 bis 2002 7,69 €7,80 €8,11 € seit 2002 8,96 €9,17 €9,84 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Elztal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 58135861 5898 5840 5969 6029Zuzug 349347373381394400364302359243344313Fortzug 365359356376352390374351356316336395Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,53% 1,58% 1,80% 2,24% 2,17%Entwicklung Wohngebäude 179917921783177417691766176017501748 Demografie Einwohnerzahl 5 861 davon arbeitslos 89 Arbeitslosigkeit 1,52 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -168 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,79 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 5.97 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 1 Familienhäuser 1 187 2 Familienhäuser 476 Mehrfamilienhäuser 136 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,66 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Mietpreise in Mosbach (5 km) ? | Warum investieren in Billigheim (6 km) ? | Warum investieren in Obrigheim (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Haßmersheim (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Gundelsheim (11 km) ? | Warum investieren in Neudenau (12 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Waldbrunn (12 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Möckmühl (14 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von ElztalElztal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.HeilbronnÖhringen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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