Forchtenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Forchtenberg ist ein Ort mit 5.057 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Forchtenberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,79 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,69 % und 3,11 % mit einem Mittelwert von 2,97 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.07 € (6.89 € bis 9.19 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,659 € (2,659 € bis 4,097 €)
durchschnittliche Rendite	2.91 % (2.69 % bis 3.11 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.01 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.80 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Forchtenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 259,34 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	75 560,40 €
Gebühren für den Makler	+ 5 289,23 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 644,61 €
Gesamte Gebühren	= 7 933,84 €
Gesamt investiertes Kapital	83 494,24 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,19 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,07 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 104,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	177 173,85 €
Rendite	12,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.02 %
... in den letzten 2 Jahren	8.59 % (4.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	48.79 % (9.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	190.58 % (19.06 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.30 %
... in den letzten 2 Jahren	10.61 % (5.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.87 % (3.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	46.53 % (4.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.57 %
... in den letzten 2 Jahren	1.71 % (0.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.16 % (-4.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-49.66 % (-4.97 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Forchtenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Forchtenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,30 €	7,44 €	7,65 €
1950 bis 1970	7,10 €	7,14 €	7,19 €
1970 bis 1991	7,44 €	7,49 €	7,67 €
1991 bis 2002	7,79 €	7,74 €	8,22 €
seit 2002	8,04 €	8,25 €	8,29 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Forchtenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Forchtenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,14 €	7,21 €	7,47 €
1950 bis 1970	6,96 €	7,10 €	7,26 €
1970 bis 1991	6,91 €	7,01 €	7,28 €
1991 bis 2002	7,19 €	7,28 €	7,37 €
seit 2002	9,19 €	8,34 €	8,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Forchtenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Forchtenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,17 €	7,26 €	7,44 €
1950 bis 1970	7,10 €	7,28 €	7,53 €
1970 bis 1991	6,89 €	6,94 €	7,63 €
1991 bis 2002	7,37 €	7,44 €	7,65 €
seit 2002	8,20 €	8,34 €	8,78 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5062	5057		5022			4879			4980		5020
Zuzug		361	310	350	392	281	319	242	270	228	243	226	257
Fortzug		360	337	314	298	295	275	261	244	262	269	238	264
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,11%			1,55%			1,52%			2,03%		1,39%
Entwicklung Wohngebäude		1454	1441	1428	1422	1417	1412	1407	1403	1397

Demografie

Einwohnerzahl	5 057
davon arbeitslos	56
Arbeitslosigkeit	1,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	37
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,74 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.09

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	996
2 Familienhäuser	345
Mehrfamilienhäuser	113
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,89

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Forchtenberg

Forchtenberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Öhringen
• Heilbronn

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen