Geisingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Geisingen ist ein Ort mit 6.202 Einwohnern im Kreis Tuttlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Geisingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 53,16 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,08 % und 3,63 % mit einem Mittelwert von 3,61 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.03 € (6.84 € bis 10.29 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,332 € (2,668 € bis 3,915 €)
durchschnittliche Rendite	3.39 % (3.08 % bis 3.63 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Geisingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 619,90 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 193,92 €
Gebühren für den Makler	+ 6 803,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 401,79 €
Gesamte Gebühren	= 10 205,36 €
Gesamt investiertes Kapital	107 399,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,47 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,03 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 322,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	135 833,58 €
Rendite	8,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.42 %
... in den letzten 2 Jahren	5.04 % (2.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	53.16 % (10.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	105.68 % (10.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.62 %
... in den letzten 2 Jahren	13.46 % (6.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.58 % (4.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.02 % (5.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.64 %
... in den letzten 2 Jahren	8.08 % (4.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.66 % (-4.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.64 % (-2.46 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Geisingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Geisingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,46 €	7,67 €	7,98 €
1950 bis 1970	7,15 €	7,22 €	7,29 €
1970 bis 1991	7,67 €	7,74 €	8,01 €
1991 bis 2002	8,19 €	8,12 €	8,84 €
seit 2002	8,57 €	8,88 €	8,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Geisingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Geisingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,22 €	7,32 €	7,70 €
1950 bis 1970	6,94 €	7,15 €	7,39 €
1970 bis 1991	6,87 €	7,01 €	7,43 €
1991 bis 2002	7,29 €	7,43 €	7,56 €
seit 2002	10,29 €	9,01 €	9,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Geisingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Geisingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,25 €	7,39 €	7,67 €
1950 bis 1970	7,15 €	7,43 €	7,81 €
1970 bis 1991	6,84 €	6,91 €	7,94 €
1991 bis 2002	7,56 €	7,67 €	7,98 €
seit 2002	8,81 €	9,01 €	9,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6286	6202		6211			6021			6009		6078
Zuzug		580	538	451	536	485	445	394	387	371	304	305	349
Fortzug		454	521	404	385	390	387	363	361	377	309	319	360
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,99%			1,29%			1,58%			1,96%		1,43%
Entwicklung Wohngebäude		1643	1623	1621	1608	1591	1586	1579	1574	1565

Demografie

Einwohnerzahl	6 202
davon arbeitslos	62
Arbeitslosigkeit	1,00 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	124
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,04 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 077
2 Familienhäuser	410
Mehrfamilienhäuser	156
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,84

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.22

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Geisingen

Geisingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Tuttlingen
• Villingen-Schwenningen
• Rottweil

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen