Gerstetten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Gerstetten ist ein Ort mit 11.599 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Gerstetten hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,21 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,58 % und 2,95 % mit einem Mittelwert von 2,75 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.02 € (7.63 € bis 8.26 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,506 € (3,103 € bis 3,841 €)
durchschnittliche Rendite	2.77 % (2.58 % bis 2.95 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gerstetten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 769,83 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	106 189,94 €
Gebühren für den Makler	+ 7 433,30 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 716,65 €
Gesamte Gebühren	= 11 149,94 €
Gesamt investiertes Kapital	117 339,88 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,02 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 084,87 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	136 078,58 €
Rendite	8,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.74 %
... in den letzten 2 Jahren	4.90 % (2.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.21 % (5.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	98.07 % (9.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.91 %
... in den letzten 2 Jahren	4.29 % (2.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.93 % (2.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.53 % (2.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.48 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.36 % (-0.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.06 % (-2.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.07 % (-3.71 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gerstetten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gerstetten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,74 €	7,78 €	7,84 €
1950 bis 1970	7,69 €	7,70 €	7,71 €
1970 bis 1991	7,78 €	7,79 €	7,84 €
1991 bis 2002	7,88 €	7,86 €	8,00 €
seit 2002	7,95 €	8,00 €	8,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gerstetten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gerstetten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,70 €	7,72 €	7,79 €
1950 bis 1970	7,65 €	7,69 €	7,73 €
1970 bis 1991	7,64 €	7,66 €	7,74 €
1991 bis 2002	7,71 €	7,74 €	7,76 €
seit 2002	8,26 €	8,03 €	8,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gerstetten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gerstetten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,71 €	7,73 €	7,78 €
1950 bis 1970	7,69 €	7,74 €	7,81 €
1970 bis 1991	7,63 €	7,64 €	7,83 €
1991 bis 2002	7,76 €	7,78 €	7,84 €
seit 2002	7,99 €	8,03 €	8,15 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11585	11599		11613			11579			11667		11820
Zuzug		497	620	563	726	643	565	558	440	388	385	354	378
Fortzug		483	535	591	736	571	525	464	444	450	450	404	427
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,27%			1,70%			1,60%			1,90%		1,52%
Entwicklung Wohngebäude		3696	3686	3663	3649	3630	3614	3595	3576	3560

Demografie

Einwohnerzahl	11 599
davon arbeitslos	147
Arbeitslosigkeit	1,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-221
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,87 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	2 812
2 Familienhäuser	716
Mehrfamilienhäuser	168
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,60

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.29

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gerstetten

Gerstetten hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Waldstetten
• Aalen
• Ulm
• Schwäbisch Gmünd
• Neu-Ulm

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen