Hausach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hausach ist ein Ort mit 5.768 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Hausach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 12,03 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 4,26 % mit einem Mittelwert von 3,30 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.75 € (7.84 € bis 9.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,182 € (2,212 € bis 3,709 €)
durchschnittliche Rendite	3.43 % (3.12 % bis 4.26 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hausach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 619,36 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 161,66 €
Gebühren für den Makler	+ 6 801,32 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 400,66 €
Gesamte Gebühren	= 10 201,97 €
Gesamt investiertes Kapital	107 363,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,29 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,75 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 817,01 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	133 343,97 €
Rendite	8,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.08 %
... in den letzten 2 Jahren	28.13 % (14.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.03 % (2.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	96.47 % (9.65 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.74 %
... in den letzten 2 Jahren	2.46 % (1.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.10 % (1.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.03 % (2.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.37 %
... in den letzten 2 Jahren	-20.10 % (-10.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.66 % (-0.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.89 % (-3.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hausach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hausach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,16 €	8,27 €	8,43 €
1950 bis 1970	8,00 €	8,04 €	8,07 €
1970 bis 1991	8,27 €	8,31 €	8,45 €
1991 bis 2002	8,54 €	8,50 €	8,88 €
seit 2002	8,74 €	8,90 €	8,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hausach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hausach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,04 €	8,09 €	8,29 €
1950 bis 1970	7,89 €	8,00 €	8,13 €
1970 bis 1991	7,86 €	7,93 €	8,14 €
1991 bis 2002	8,07 €	8,14 €	8,22 €
seit 2002	9,63 €	8,97 €	8,99 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hausach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hausach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,05 €	8,13 €	8,27 €
1950 bis 1970	8,00 €	8,14 €	8,34 €
1970 bis 1991	7,84 €	7,88 €	8,41 €
1991 bis 2002	8,22 €	8,27 €	8,43 €
seit 2002	8,86 €	8,97 €	9,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5775	5768		5809			5746			5870		5825
Zuzug		344	348	309	415	379	292	306	309	318	306	234	260
Fortzug		316	323	323	336	317	301	339	322	328	236	265	257
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,16%			1,26%			1,34%			1,77%		1,25%
Entwicklung Wohngebäude		1232	1229	1228	1224	1219	1208	1204	1196	1187

Demografie

Einwohnerzahl	5 768
davon arbeitslos	67
Arbeitslosigkeit	1,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-57
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,98 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	581
2 Familienhäuser	378
Mehrfamilienhäuser	273
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,47

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.51

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hausach

Hausach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Freudenstadt
• Villingen-Schwenningen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen