Herbrechtingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Herbrechtingen ist ein Ort mit 13.051 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 2.840 € pro Quadratmeter zahlt man in Herbrechtingen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,48 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,66 % und 4,65 % mit einem Mittelwert von 4,41 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.43 € (9.46 € bis 10.72 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,840 € (2,438 € bis 3,513 €)
durchschnittliche Rendite	4.33 % (3.66 % bis 4.65 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.65 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herbrechtingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 761,94 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	105 716,41 €
Gebühren für den Makler	+ 7 400,15 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 700,07 €
Gesamte Gebühren	= 11 100,22 €
Gesamt investiertes Kapital	116 816,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,35 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,43 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 452,06 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	88 027,02 €
Rendite	5,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.83 %
... in den letzten 2 Jahren	16.43 % (8.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	44.48 % (8.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.18 % (6.12 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.14 %
... in den letzten 2 Jahren	11.55 % (5.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.19 % (6.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	94.95 % (9.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.38 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.13 % (-2.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.51 % (-1.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	21.15 % (2.12 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herbrechtingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herbrechtingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,69 €	9,76 €	9,88 €
1950 bis 1970	9,57 €	9,60 €	9,62 €
1970 bis 1991	9,76 €	9,79 €	9,89 €
1991 bis 2002	9,95 €	9,93 €	10,19 €
seit 2002	10,09 €	10,20 €	10,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herbrechtingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herbrechtingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,60 €	9,64 €	9,78 €
1950 bis 1970	9,50 €	9,57 €	9,66 €
1970 bis 1991	9,47 €	9,52 €	9,67 €
1991 bis 2002	9,62 €	9,67 €	9,72 €
seit 2002	10,72 €	10,25 €	10,27 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herbrechtingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Herbrechtingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,61 €	9,66 €	9,76 €
1950 bis 1970	9,57 €	9,67 €	9,81 €
1970 bis 1991	9,46 €	9,49 €	9,86 €
1991 bis 2002	9,72 €	9,76 €	9,88 €
seit 2002	10,18 €	10,25 €	10,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13025	13051		13174			12869			13078		13106
Zuzug		838	893	762	1124	854	814	777	730	724	618	639	709
Fortzug		828	880	778	843	757	744	700	626	635	557	674	662
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,60%			2,13%			2,22%			2,36%		1,67%
Entwicklung Wohngebäude		3655	3640	3620	3595	3582	3572	3555	3532	3509

Demografie

Einwohnerzahl	13 051
davon arbeitslos	208
Arbeitslosigkeit	1,59 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-55
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,42 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	2 547
2 Familienhäuser	750
Mehrfamilienhäuser	358
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,30

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.53

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Herbrechtingen

Herbrechtingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Aalen
• Ulm
• Neu-Ulm
• Waldstetten
• Schwäbisch Gmünd

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen