Ilsfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ilsfeld ist ein Ort mit 9.568 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Ilsfeld sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,31 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,60 % und 3,05 % mit einem Mittelwert von 3,00 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.44 € (10.52 € bis 11.16 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,576 € (4,237 € bis 5,144 €)
durchschnittliche Rendite	2.91 % (2.60 % bis 3.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.95 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ilsfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 245,25 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	134 715,18 €
Gebühren für den Makler	+ 9 430,06 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 715,03 €
Gesamte Gebühren	= 14 145,09 €
Gesamt investiertes Kapital	148 860,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,44 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 796,85 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	177 504,98 €
Rendite	8,17 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.01 %
... in den letzten 2 Jahren	10.97 % (5.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.31 % (6.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	103.81 % (10.38 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.53 %
... in den letzten 2 Jahren	13.16 % (6.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.55 % (4.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.72 % (5.17 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.32 %
... in den letzten 2 Jahren	2.04 % (1.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.26 % (-1.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.56 % (-2.56 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ilsfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ilsfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,64 €	10,67 €	10,73 €
1950 bis 1970	10,58 €	10,59 €	10,60 €
1970 bis 1991	10,67 €	10,69 €	10,74 €
1991 bis 2002	10,77 €	10,76 €	10,89 €
seit 2002	10,84 €	10,90 €	10,91 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ilsfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ilsfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,59 €	10,61 €	10,68 €
1950 bis 1970	10,54 €	10,58 €	10,62 €
1970 bis 1991	10,53 €	10,55 €	10,63 €
1991 bis 2002	10,60 €	10,63 €	10,65 €
seit 2002	11,16 €	10,92 €	10,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ilsfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ilsfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,60 €	10,62 €	10,67 €
1950 bis 1970	10,58 €	10,63 €	10,70 €
1970 bis 1991	10,52 €	10,53 €	10,72 €
1991 bis 2002	10,65 €	10,67 €	10,73 €
seit 2002	10,88 €	10,92 €	11,04 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9573	9568		9314			8862			8513		8440
Zuzug		815	884	812	867	893	863	782	701	689	491	565	612
Fortzug		833	753	745	823	743	685	656	668	606	512	493	558
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,30%			1,43%			1,60%			1,97%		1,53%
Entwicklung Wohngebäude		2566	2550	2521	2497	2480	2458	2426	2402	2376

Demografie

Einwohnerzahl	9 568
davon arbeitslos	124
Arbeitslosigkeit	1,30 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 128
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	13,36 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 711
2 Familienhäuser	574
Mehrfamilienhäuser	281
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,53

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.67

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ilsfeld

Ilsfeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Heilbronn
• Bietigheim-Bissingen
• Backnang
• Ludwigsburg
• Schwaikheim

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen