Ilshofen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ilshofen ist ein Ort mit 6.584 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Ilshofen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 93,58 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,63 % und 4,09 % mit einem Mittelwert von 2,67 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.94 € (7.97 € bis 9.46 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,020 € (2,335 € bis 4,061 €)
durchschnittliche Rendite	3.06 % (2.63 % bis 4.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ilshofen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	133,31 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	7 998,60 €
Gebühren für den Makler	+ 559,90 €
Grunderwerbssteuer	+ 279,95 €
Gesamte Gebühren	= 839,85 €
Gesamt investiertes Kapital	8 838,45 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,94 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 808,13 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	271 167,28 €
Rendite	41,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	10.70 %
... in den letzten 2 Jahren	22.93 % (11.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	93.58 % (18.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	2,915.50 % (291.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.59 %
... in den letzten 2 Jahren	13.74 % (6.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.49 % (4.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.53 % (5.15 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.32 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.29 % (-3.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-37.76 % (-7.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-94.98 % (-9.50 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ilshofen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ilshofen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,24 €	8,33 €	8,46 €
1950 bis 1970	8,10 €	8,13 €	8,16 €
1970 bis 1991	8,33 €	8,36 €	8,48 €
1991 bis 2002	8,55 €	8,52 €	8,83 €
seit 2002	8,72 €	8,85 €	8,88 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ilshofen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ilshofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,13 €	8,18 €	8,34 €
1950 bis 1970	8,01 €	8,10 €	8,21 €
1970 bis 1991	7,98 €	8,04 €	8,22 €
1991 bis 2002	8,16 €	8,22 €	8,28 €
seit 2002	9,46 €	8,91 €	8,92 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ilshofen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ilshofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,15 €	8,21 €	8,33 €
1950 bis 1970	8,10 €	8,22 €	8,39 €
1970 bis 1991	7,97 €	8,00 €	8,45 €
1991 bis 2002	8,28 €	8,33 €	8,46 €
seit 2002	8,82 €	8,91 €	9,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6682	6584		6459			6237			6220		6149
Zuzug		533	530	455	514	764	610	568	529	544	509	507	435
Fortzug		455	426	477	508	628	594	594	506	551	510	438	427
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,53%			1,83%			1,67%			2,06%		1,61%
Entwicklung Wohngebäude		1742	1710	1685	1661	1641	1615	1603	1592	1578

Demografie

Einwohnerzahl	6 584
davon arbeitslos	102
Arbeitslosigkeit	1,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	435
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,07 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 161
2 Familienhäuser	417
Mehrfamilienhäuser	164
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,79

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ilshofen

Ilshofen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Öhringen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen