Korntal-Münchingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Korntal-Münchingen ist ein Ort mit 19.679 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 6.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Korntal-Münchingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 57,90 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 3,34 % mit einem Mittelwert von 3,00 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
15.18 €

(13.38 € bis 19.15 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 6,080 €

(5,252 € bis 6,878 €)

durchschnittliche Rendite 3.07 %

(2.95 % bis 3.34 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Korntal-Münchingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 908,63 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 114 517,80 €
Gebühren für den Makler + 8 016,25 €
Grunderwerbssteuer + 4 008,12 €
Gesamte Gebühren = 12 024,37 €
Gesamt investiertes Kapital 126 542,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums 15,18 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 58 924,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 297 154,97 €
Rendite 12,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Korntal-Münchingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.85 %
... in den letzten 2 Jahren 8.16 % (4.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 57.90 % (11.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 218.53 % (21.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.62 %
... in den letzten 2 Jahren 14.65 % (7.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.54 % (5.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 79.86 % (7.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.96 %
... in den letzten 2 Jahren 6.01 % (3.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.48 % (-3.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -43.40 % (-4.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Korntal-Münchingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Korntal-Münchingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,42 €14,76 €15,28 €
1950 bis 1970 13,90 €14,01 €14,13 €
1970 bis 1991 14,76 €14,88 €15,34 €
1991 bis 2002 15,63 €15,51 €16,73 €
seit 2002 16,27 €16,78 €16,90 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Korntal-Münchingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Korntal-Münchingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,01 €14,19 €14,82 €
1950 bis 1970 13,55 €13,90 €14,30 €
1970 bis 1991 13,44 €13,67 €14,36 €
1991 bis 2002 14,13 €14,36 €14,59 €
seit 2002 19,15 €17,02 €17,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Korntal-Münchingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Korntal-Münchingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,07 €14,30 €14,76 €
1950 bis 1970 13,90 €14,36 €15,00 €
1970 bis 1991 13,38 €13,50 €15,23 €
1991 bis 2002 14,59 €14,76 €15,28 €
seit 2002 16,67 €17,02 €18,11 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Korntal-Münchingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1971819679 19195  18578  18609 18542
Zuzug 178817021881189022911856169117501565137513421452
Fortzug 178116981508185318181760158415311592137013301317
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,45%  1,73%  1,78%  2,26% 1,76%
Entwicklung Wohngebäude 326732673262325132393215319431823176   

Demografie

Einwohnerzahl 19 679 
davon arbeitslos 285 
Arbeitslosigkeit 1,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 137 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,13 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.94

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 69 % 
1 Familienhäuser 1 603 
2 Familienhäuser 645 
Mehrfamilienhäuser 1 019 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,03

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.13

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Korntal-Münchingen

Korntal-Münchingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen