Kressbronn am Bodensee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kressbronn am Bodensee ist ein Ort mit 8.720 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Kressbronn am Bodensee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,21 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,36 % und 4,48 % mit einem Mittelwert von 2,99 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.03 € (13.23 € bis 11.52 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,230 € (3,545 € bis 5,862 €)
durchschnittliche Rendite	3.18 % (2.36 % bis 4.48 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.82 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kressbronn am Bodensee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 471,53 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	148 291,52 €
Gebühren für den Makler	+ 10 380,41 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 190,20 €
Gesamte Gebühren	= 15 570,61 €
Gesamt investiertes Kapital	163 862,13 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,43 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,03 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	66 765,62 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	216 676,49 €
Rendite	8,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.57 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.68 % (-2.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	58.21 % (11.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	111.59 % (11.16 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.84 %
... in den letzten 2 Jahren	5.85 % (2.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.03 % (3.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.18 % (3.82 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.61 %
... in den letzten 2 Jahren	11.15 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.72 % (-5.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-34.72 % (-3.47 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kressbronn am Bodensee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kressbronn am Bodensee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,92 €	12,82 €	12,67 €
1950 bis 1970	13,08 €	13,04 €	13,01 €
1970 bis 1991	12,82 €	12,79 €	12,65 €
1991 bis 2002	12,56 €	12,60 €	12,24 €
seit 2002	12,38 €	12,22 €	12,19 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kressbronn am Bodensee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kressbronn am Bodensee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,04 €	12,99 €	12,80 €
1950 bis 1970	13,18 €	13,08 €	12,96 €
1970 bis 1991	13,21 €	13,14 €	12,94 €
1991 bis 2002	13,01 €	12,94 €	12,87 €
seit 2002	11,52 €	12,15 €	12,14 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kressbronn am Bodensee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kressbronn am Bodensee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,02 €	12,96 €	12,82 €
1950 bis 1970	13,08 €	12,94 €	12,75 €
1970 bis 1991	13,23 €	13,20 €	12,68 €
1991 bis 2002	12,87 €	12,82 €	12,67 €
seit 2002	12,26 €	12,15 €	11,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8693	8720		8487			8305			8159		8084
Zuzug		660	689	869	1024	970	920	855	809	993	969	1060	1047
Fortzug		713	611	740	1062	886	794	812	790	901	922	1049	970
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,16%			1,25%			1,35%			1,73%		1,46%
Entwicklung Wohngebäude		1897	1888	1871	1852	1836	1817	1805	1789	1782

Demografie

Einwohnerzahl	8 720
davon arbeitslos	101
Arbeitslosigkeit	1,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	636
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,87 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	76 %
1 Familienhäuser	1 050
2 Familienhäuser	399
Mehrfamilienhäuser	448
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.82

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kressbronn am Bodensee

Gute Nachricht, Kressbronn am Bodensee hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.kressbronn.de/aktuelles/mietwohnungen/mietspie...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen