Löffingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Löffingen ist ein Ort mit 7.676 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Löffingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,98 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,89 % und 4,40 % mit einem Mittelwert von 3,45 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.13 € (7.57 € bis 10.38 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,173 € (2,066 € bis 4,311 €)
durchschnittliche Rendite	3.50 % (2.89 % bis 4.40 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.89 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Löffingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 727,53 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	103 651,57 €
Gebühren für den Makler	+ 7 255,61 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 627,80 €
Gesamte Gebühren	= 10 883,41 €
Gesamt investiertes Kapital	114 534,98 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,13 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	47 836,59 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	123 688,80 €
Rendite	7,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.77 %
... in den letzten 2 Jahren	5.47 % (2.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.98 % (8.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	83.68 % (8.37 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.35 %
... in den letzten 2 Jahren	13.56 % (6.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.00 % (2.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	29.69 % (2.97 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.27 %
... in den letzten 2 Jahren	7.48 % (3.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.39 % (-3.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-29.45 % (-2.94 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Löffingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Löffingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,08 €	8,24 €	8,50 €
1950 bis 1970	7,82 €	7,88 €	7,94 €
1970 bis 1991	8,24 €	8,30 €	8,53 €
1991 bis 2002	8,67 €	8,61 €	9,20 €
seit 2002	8,98 €	9,23 €	9,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Löffingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Löffingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,88 €	7,96 €	8,27 €
1950 bis 1970	7,65 €	7,82 €	8,02 €
1970 bis 1991	7,60 €	7,71 €	8,05 €
1991 bis 2002	7,94 €	8,05 €	8,16 €
seit 2002	10,38 €	9,34 €	9,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Löffingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Löffingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,91 €	8,02 €	8,24 €
1950 bis 1970	7,82 €	8,05 €	8,36 €
1970 bis 1991	7,57 €	7,63 €	8,47 €
1991 bis 2002	8,16 €	8,24 €	8,50 €
seit 2002	9,17 €	9,34 €	9,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7617	7676		7698			7459			7657		7792
Zuzug		460	517	446	555	421	458	339	306	307	296	338	294
Fortzug		512	511	453	403	367	374	364	321	345	365	387	400
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,54%			1,58%			1,80%			2,34%		2,22%
Entwicklung Wohngebäude		1967	1953	1941	1929	1911	1899	1894	1891	1883

Demografie

Einwohnerzahl	7 676
davon arbeitslos	117
Arbeitslosigkeit	1,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-116
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,49 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.25

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 206
2 Familienhäuser	505
Mehrfamilienhäuser	256
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,38

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.91

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Löffingen

Löffingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Villingen-Schwenningen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen