Lörrach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Lörrach ist ein Stadt mit 49.347 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Lörrach sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,16 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 4,26 % mit einem Mittelwert von 3,48 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.74 € (13.40 € bis 16.27 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,398 € (3,772 € bis 4,954 €)
durchschnittliche Rendite	3.74 % (3.30 % bis 4.26 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.99 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.83 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lörrach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 060,51 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	123 630,89 €
Gebühren für den Makler	+ 8 654,16 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 327,08 €
Gesamte Gebühren	= 12 981,24 €
Gesamt investiertes Kapital	136 612,13 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,74 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	73 101,39 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	200 341,06 €
Rendite	9,45 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.61 %
... in den letzten 2 Jahren	9.34 % (4.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.16 % (9.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	113.42 % (11.34 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.00 %
... in den letzten 2 Jahren	0.55 % (0.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.98 % (2.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.54 % (2.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.33 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.94 % (-3.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.02 % (-4.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.61 % (-4.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lörrach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lörrach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,92 €	14,09 €	14,35 €
1950 bis 1970	13,66 €	13,72 €	13,77 €
1970 bis 1991	14,09 €	14,15 €	14,38 €
1991 bis 2002	14,52 €	14,46 €	15,06 €
seit 2002	14,84 €	15,09 €	15,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lörrach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lörrach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,72 €	13,80 €	14,12 €
1950 bis 1970	13,49 €	13,66 €	13,86 €
1970 bis 1991	13,43 €	13,54 €	13,89 €
1991 bis 2002	13,77 €	13,89 €	14,00 €
seit 2002	16,27 €	15,21 €	15,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lörrach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lörrach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,74 €	13,86 €	14,09 €
1950 bis 1970	13,66 €	13,89 €	14,20 €
1970 bis 1991	13,40 €	13,46 €	14,32 €
1991 bis 2002	14,00 €	14,09 €	14,35 €
seit 2002	15,04 €	15,21 €	15,75 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		49291	49347		49153			48307			48380		48158
Zuzug		3586	3714	3629	3800	4071	3497	3438	3357	3203	3076	3032	3241
Fortzug		3612	3509	3509	3937	3301	3201	3195	3032	2996	2863	2947	2932
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,41%			2,35%			2,58%			3,13%		3,05%
Entwicklung Wohngebäude		8318	8288	8257	8226	8192	8147	8117	8071	8030

Demografie

Einwohnerzahl	49 347
davon arbeitslos	1 188
Arbeitslosigkeit	2,41 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 189
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,47 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.05

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	71 %
1 Familienhäuser	4 444
2 Familienhäuser	1 441
Mehrfamilienhäuser	2 433
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,33

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.82
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.61
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.70

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen