Markgröningen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Markgröningen ist ein Ort mit 14.785 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Markgröningen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,55 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 3,17 % mit einem Mittelwert von 2,78 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.49 € (11.23 € bis 16.13 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,402 € (4,677 € bis 6,114 €)
durchschnittliche Rendite	2.92 % (2.78 % bis 3.17 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Markgröningen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 058,27 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	123 496,17 €
Gebühren für den Makler	+ 8 644,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 322,37 €
Gesamte Gebühren	= 12 967,10 €
Gesamt investiertes Kapital	136 463,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,49 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	52 667,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	240 324,12 €
Rendite	10,69 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.99 %
... in den letzten 2 Jahren	16.38 % (8.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.55 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	162.45 % (16.25 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.00 %
... in den letzten 2 Jahren	8.70 % (4.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.03 % (4.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	63.27 % (6.33 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.77 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.40 % (-3.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.80 % (-0.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.67 % (-3.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Markgröningen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Markgröningen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,11 €	12,41 €	12,85 €
1950 bis 1970	11,67 €	11,77 €	11,87 €
1970 bis 1991	12,41 €	12,50 €	12,90 €
1991 bis 2002	13,14 €	13,04 €	14,07 €
seit 2002	13,68 €	14,12 €	14,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Markgröningen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Markgröningen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,77 €	11,92 €	12,46 €
1950 bis 1970	11,38 €	11,67 €	12,01 €
1970 bis 1991	11,28 €	11,48 €	12,06 €
1991 bis 2002	11,87 €	12,06 €	12,26 €
seit 2002	16,13 €	14,32 €	14,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Markgröningen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Markgröningen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,82 €	12,01 €	12,41 €
1950 bis 1970	11,67 €	12,06 €	12,60 €
1970 bis 1991	11,23 €	11,33 €	12,80 €
1991 bis 2002	12,26 €	12,41 €	12,85 €
seit 2002	14,02 €	14,32 €	15,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14799	14785		14752			14352			14390		14490
Zuzug		1081	1112	1104	1301	1190	1173	1106	1063	1082	955	884	877
Fortzug		1098	1116	1053	1124	1083	1115	1010	1007	1032	1052	927	1007
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,82%			2,16%			2,42%			2,85%		2,01%
Entwicklung Wohngebäude		3043	3022	3015	3003	2985	2975	2967	2956	2936

Demografie

Einwohnerzahl	14 785
davon arbeitslos	269
Arbeitslosigkeit	1,82 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	295
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,04 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	1 718
2 Familienhäuser	627
Mehrfamilienhäuser	698
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.23

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Markgröningen

Markgröningen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bietigheim-Bissingen
• Ludwigsburg
• Leonberg
• Stuttgart
• Fellbach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen