Sachsenheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sachsenheim ist ein Ort mit 18.794 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Sachsenheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,56 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,72 % und 4,32 % mit einem Mittelwert von 2,77 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.74 € (11.44 € bis 22.70 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,527 € (4,997 € bis 6,308 €)
durchschnittliche Rendite	3.06 % (2.72 % bis 4.32 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sachsenheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 229,04 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	133 742,32 €
Gebühren für den Makler	+ 9 361,96 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 680,98 €
Gesamte Gebühren	= 14 042,94 €
Gesamt investiertes Kapital	147 785,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,74 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 994,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	239 799,00 €
Rendite	10,12 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.09 %
... in den letzten 2 Jahren	9.13 % (4.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.56 % (6.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	147.93 % (14.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.92 %
... in den letzten 2 Jahren	11.36 % (5.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.33 % (4.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	57.87 % (5.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.77 %
... in den letzten 2 Jahren	2.21 % (1.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.67 % (-1.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-36.18 % (-3.62 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sachsenheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sachsenheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,47 €	14,14 €	15,16 €
1950 bis 1970	12,45 €	12,68 €	12,90 €
1970 bis 1991	14,14 €	14,37 €	15,27 €
1991 bis 2002	15,83 €	15,61 €	17,97 €
seit 2002	17,07 €	18,08 €	18,31 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sachsenheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sachsenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,68 €	13,02 €	14,26 €
1950 bis 1970	11,78 €	12,45 €	13,24 €
1970 bis 1991	11,55 €	12,00 €	13,35 €
1991 bis 2002	12,90 €	13,35 €	13,80 €
seit 2002	22,70 €	18,53 €	18,65 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sachsenheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sachsenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,79 €	13,24 €	14,14 €
1950 bis 1970	12,45 €	13,35 €	14,59 €
1970 bis 1991	11,44 €	11,67 €	15,04 €
1991 bis 2002	13,80 €	14,14 €	15,16 €
seit 2002	17,86 €	18,53 €	20,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		18961	18794		18386			17616			17674		17427
Zuzug		1389	1368	1350	1383	1480	1438	1189	1061	1189	1060	977	980
Fortzug		1234	1193	1192	1226	1194	1204	1111	957	1026	904	888	903
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,33%			1,89%			2,02%			2,38%		1,82%
Entwicklung Wohngebäude		4579	4548	4517	4502	4472	4446	4404	4377	4344

Demografie

Einwohnerzahl	18 794
davon arbeitslos	253
Arbeitslosigkeit	1,35 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 367
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,84 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.90

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	3 187
2 Familienhäuser	839
Mehrfamilienhäuser	553
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,92

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.49

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sachsenheim

Sachsenheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bietigheim-Bissingen
• Ludwigsburg
• Leonberg
• Stuttgart
• Fellbach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen