Münsingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Münsingen ist ein Ort mit 14.335 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Münsingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,79 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,50 % und 2,90 % mit einem Mittelwert von 2,82 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.00 € (7.40 € bis 8.53 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,401 € (3,061 € bis 4,103 €)
durchschnittliche Rendite	2.76 % (2.50 % bis 2.90 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.68 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Münsingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 548,68 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	152 920,57 €
Gebühren für den Makler	+ 10 704,44 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 352,22 €
Gesamte Gebühren	= 16 056,66 €
Gesamt investiertes Kapital	168 977,23 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,00 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 786,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	91 871,11 €
Rendite	4,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.92 %
... in den letzten 2 Jahren	19.63 % (9.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.79 % (4.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	33.44 % (3.34 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.25 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.62 % (-0.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.88 % (0.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-2.08 % (-0.21 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.76 %
... in den letzten 2 Jahren	-17.06 % (-8.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.50 % (-3.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.75 % (-2.68 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Münsingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Münsingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,60 €	7,67 €	7,77 €
1950 bis 1970	7,50 €	7,52 €	7,55 €
1970 bis 1991	7,67 €	7,69 €	7,78 €
1991 bis 2002	7,84 €	7,82 €	8,06 €
seit 2002	7,97 €	8,07 €	8,09 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Münsingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Münsingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,52 €	7,56 €	7,68 €
1950 bis 1970	7,43 €	7,50 €	7,58 €
1970 bis 1991	7,41 €	7,46 €	7,59 €
1991 bis 2002	7,55 €	7,59 €	7,64 €
seit 2002	8,53 €	8,11 €	8,12 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Münsingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Münsingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,54 €	7,58 €	7,67 €
1950 bis 1970	7,50 €	7,59 €	7,72 €
1970 bis 1991	7,40 €	7,42 €	7,76 €
1991 bis 2002	7,64 €	7,67 €	7,77 €
seit 2002	8,04 €	8,11 €	8,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14392	14335		14311			13958			14491		14549
Zuzug		815	684	773	1072	1242	785	740	620	592	628	620	572
Fortzug		731	746	661	1160	791	751	691	639	619	586	642	624
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,57%			1,90%			2,15%			2,41%		2,08%
Entwicklung Wohngebäude		4056	4035	4004	3990	3966	3935	3893	3879	3854

Demografie

Einwohnerzahl	14 335
davon arbeitslos	226
Arbeitslosigkeit	1,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-214
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,47 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.70

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	2 936
2 Familienhäuser	746
Mehrfamilienhäuser	374
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,24

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.95

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Münsingen

Münsingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Reutlingen
• Reichenbach an der Fils

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen