Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Münstertal/Schwarzwald ist ein Ort mit 5.110 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. "Mit durchschnittlich 4.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Münstertal/Schwarzwald sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,47 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,61 % und 3,03 % mit einem Mittelwert von 2,72 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen10.88 € (8.50 € bis 13.60 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,808 € (3,364 € bis 5,568 €) durchschnittliche Rendite 2.83 % (2.61 % bis 3.03 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.96 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.91 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 35.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Münstertal/Schwarzwald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 318,79 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 139 127,60 € Gebühren für den Makler + 9 738,93 € Grunderwerbssteuer + 4 869,47 € Gesamte Gebühren = 14 608,40 € Gesamt investiertes Kapital 153 735,99 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 9,01 € Miete zum Ende des Zeitraums 10,88 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 63 439,03 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 198 163,24 € Rendite 8,63 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Münstertal/Schwarzwald. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr -1.24 % ... in den letzten 2 Jahren 24.91 % (12.45 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 55.47 % (11.09 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 107.34 % (10.73 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr -1.81 % ... in den letzten 2 Jahren 6.88 % (3.44 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.76 % (4.15 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 20.76 % (2.08 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.55 % ... in den letzten 2 Jahren -14.43 % (-7.22 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -22.31 % (-4.46 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -41.75 % (-4.18 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Münstertal/Schwarzwald?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Münstertal/Schwarzwald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,42 €9,72 €10,18 € 1950 bis 1970 8,96 €9,06 €9,16 € 1970 bis 1991 9,72 €9,83 €10,23 € 1991 bis 2002 10,49 €10,39 €11,46 € seit 2002 11,05 €11,51 €11,61 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Münstertal/Schwarzwald?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Münstertal/Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,06 €9,21 €9,78 € 1950 bis 1970 8,65 €8,96 €9,32 € 1970 bis 1991 8,55 €8,76 €9,37 € 1991 bis 2002 9,16 €9,37 €9,57 € seit 2002 13,60 €11,71 €11,76 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Münstertal/Schwarzwald?Die Mietkosten für große Wohnungen in Münstertal/Schwarzwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,11 €9,32 €9,72 € 1950 bis 1970 8,96 €9,37 €9,93 € 1970 bis 1991 8,50 €8,60 €10,13 € 1991 bis 2002 9,57 €9,72 €10,18 € seit 2002 11,41 €11,71 €12,68 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Münstertal/Schwarzwald. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 50725110 5082 4999 5155 5217Zuzug 363421332455334302311286248252227195Fortzug 397392316414307269295303244253285258Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,26% 1,57% 1,28% 1,71% 1,32%Entwicklung Wohngebäude 113111271123111911151111110210971096 Demografie Einwohnerzahl 5 110 davon arbeitslos 64 Arbeitslosigkeit 1,25 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -107 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,05 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.63 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 78 % 1 Familienhäuser 509 2 Familienhäuser 374 Mehrfamilienhäuser 248 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,33 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner3.33 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Immobilien kaufen in Staufen im Breisgau (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Ehrenkirchen (8 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Bad Krozingen (9 km) ? | Investieren in Heitersheim (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Schallstadt (12 km) ? | Immobilien kaufen in Merzhausen (13 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Müllheim (13 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Todtnau (13 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Münstertal/SchwarzwaldMünstertal/Schwarzwald hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Freiburg im Breisgau 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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