Neckargemünd – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Neckargemünd ist ein Ort mit 13.290 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Neckargemünd sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,69 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,13 % und 3,46 % mit einem Mittelwert von 3,14 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.77 €

(9.15 € bis 12.97 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,113 €

(3,177 € bis 4,715 €)

durchschnittliche Rendite 3.26 %

(3.13 % bis 3.46 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.30 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.22 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neckargemünd erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 281,53 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 136 891,81 €
Gebühren für den Makler + 9 582,43 €
Grunderwerbssteuer + 4 791,21 €
Gesamte Gebühren = 14 373,64 €
Gesamt investiertes Kapital 151 265,45 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,77 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 579,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 145 091,39 €
Rendite 6,96 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neckargemünd.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.03 %
... in den letzten 2 Jahren 3.94 % (1.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 60.69 % (12.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 80.27 % (8.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.28 %
... in den letzten 2 Jahren 6.00 % (3.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.54 % (2.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 48.35 % (4.83 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.79 %
... in den letzten 2 Jahren 1.95 % (0.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -30.07 % (-6.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.80 % (-1.78 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neckargemünd?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neckargemünd hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,84 €10,07 €10,41 €
1950 bis 1970 9,49 €9,57 €9,65 €
1970 bis 1991 10,07 €10,14 €10,45 €
1991 bis 2002 10,64 €10,56 €11,37 €
seit 2002 11,06 €11,40 €11,48 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neckargemünd?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neckargemünd werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,57 €9,68 €10,11 €
1950 bis 1970 9,26 €9,49 €9,76 €
1970 bis 1991 9,19 €9,34 €9,80 €
1991 bis 2002 9,65 €9,80 €9,95 €
seit 2002 12,97 €11,56 €11,59 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neckargemünd?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neckargemünd werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,61 €9,76 €10,07 €
1950 bis 1970 9,49 €9,80 €10,22 €
1970 bis 1991 9,15 €9,23 €10,37 €
1991 bis 2002 9,95 €10,07 €10,41 €
seit 2002 11,33 €11,56 €12,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neckargemünd. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1334413290 13268  13164  13905 13987
Zuzug 10581041107310371120111211381101107899410421058
Fortzug 95611179211100966102310179141081100410461076
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,61%  1,94%  1,88%  1,54% 1,80%
Entwicklung Wohngebäude 379437803768376137453726371136863640   

Demografie

Einwohnerzahl 13 290 
davon arbeitslos 215 
Arbeitslosigkeit 1,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -697 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,98 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.41

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 2 357 
2 Familienhäuser 874 
Mehrfamilienhäuser 563 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.16

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neckargemünd

Neckargemünd hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen