Obersontheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Obersontheim ist ein Ort mit 5.079 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Obersontheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,98 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,28 % und 3,67 % mit einem Mittelwert von 3,63 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.20 €

(9.22 € bis 11.02 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,368 €

(3,013 € bis 4,030 €)

durchschnittliche Rendite 3.56 %

(3.28 % bis 3.67 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Obersontheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 659,95 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 99 596,79 €
Gebühren für den Makler + 6 971,78 €
Grunderwerbssteuer + 3 485,89 €
Gesamte Gebühren = 10 457,66 €
Gesamt investiertes Kapital 110 054,46 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,52 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,20 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 798,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 127 849,65 €
Rendite 8,01 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Obersontheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.34 %
... in den letzten 2 Jahren 22.02 % (11.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.98 % (6.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 102.92 % (10.29 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.83 %
... in den letzten 2 Jahren 14.99 % (7.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.77 % (5.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 84.78 % (8.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.55 %
... in den letzten 2 Jahren -5.96 % (-2.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -3.20 % (-0.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -9.02 % (-0.90 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Obersontheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Obersontheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,54 €9,65 €9,81 €
1950 bis 1970 9,38 €9,42 €9,45 €
1970 bis 1991 9,65 €9,69 €9,83 €
1991 bis 2002 9,92 €9,89 €10,26 €
seit 2002 10,12 €10,28 €10,32 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Obersontheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Obersontheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,42 €9,47 €9,67 €
1950 bis 1970 9,27 €9,38 €9,51 €
1970 bis 1991 9,24 €9,31 €9,53 €
1991 bis 2002 9,45 €9,53 €9,60 €
seit 2002 11,02 €10,35 €10,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Obersontheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Obersontheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,44 €9,51 €9,65 €
1950 bis 1970 9,38 €9,53 €9,72 €
1970 bis 1991 9,22 €9,26 €9,80 €
1991 bis 2002 9,60 €9,65 €9,81 €
seit 2002 10,25 €10,35 €10,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Obersontheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 51845079 4881  4691  4736 4826
Zuzug 439427407406360393303283344270228260
Fortzug 332302344307310371306310327298279272
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,50%  1,80%  1,66%  1,84% 1,43%
Entwicklung Wohngebäude 147214501413138113631343132913101295   

Demografie

Einwohnerzahl 5 079 
davon arbeitslos 78 
Arbeitslosigkeit 1,54 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 253 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,24 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 1 020 
2 Familienhäuser 347 
Mehrfamilienhäuser 105 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,66

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Obersontheim

Obersontheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen