Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Sandhausen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Sandhausen ist ein Ort mit 15.105 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 3.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Sandhausen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,54 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,53 % und 4,37 % mit einem Mittelwert von 3,63 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.96 € (9.84 € bis 12.82 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,621 € (2,704 € bis 4,365 €)
durchschnittliche Rendite	3.72 % (3.53 % bis 4.37 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.55 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sandhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 370,69 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	142 241,59 €
Gebühren für den Makler	+ 9 956,91 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 978,46 €
Gesamte Gebühren	= 14 935,37 €
Gesamt investiertes Kapital	157 176,96 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 579,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	109 636,52 €
Rendite	5,43 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Sandhausen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.15 %
... in den letzten 2 Jahren	16.56 % (8.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.54 % (8.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.72 % (5.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.43 %
... in den letzten 2 Jahren	3.10 % (1.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.22 % (2.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.96 % (5.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.63 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.68 % (-5.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.57 % (-4.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1.09 % (-0.11 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sandhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sandhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,38 €	10,56 €	10,82 €
1950 bis 1970	10,11 €	10,17 €	10,23 €
1970 bis 1991	10,56 €	10,61 €	10,85 €
1991 bis 2002	11,00 €	10,94 €	11,57 €
seit 2002	11,33 €	11,60 €	11,66 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sandhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sandhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,17 €	10,26 €	10,59 €
1950 bis 1970	9,93 €	10,11 €	10,32 €
1970 bis 1991	9,87 €	9,99 €	10,35 €
1991 bis 2002	10,23 €	10,35 €	10,47 €
seit 2002	12,82 €	11,72 €	11,75 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sandhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sandhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,20 €	10,32 €	10,56 €
1950 bis 1970	10,11 €	10,35 €	10,67 €
1970 bis 1991	9,84 €	9,90 €	10,79 €
1991 bis 2002	10,47 €	10,56 €	10,82 €
seit 2002	11,54 €	11,72 €	12,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Sandhausen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		15242	15105		14935			14577			14542		14338
Zuzug		1178	1064	1097	1037	1222	1098	1119	976	891	955	976	989
Fortzug		992	925	958	928	974	996	1003	901	878	843	868	974
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,80%			2,21%			1,96%			2,08%		1,96%
Entwicklung Wohngebäude		3461	3439	3420	3414	3401	3383	3369	3365	3341

Demografie

Einwohnerzahl	15 105
davon arbeitslos	275
Arbeitslosigkeit	1,82 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	767
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,35 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.55

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	2 207
2 Familienhäuser	621
Mehrfamilienhäuser	633
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,88

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.06

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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