Steinen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Steinen ist ein Ort mit 10.049 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Steinen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,47 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,28 % und 3,30 % mit einem Mittelwert von 2,74 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.32 €

(10.21 € bis 8.45 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,076 €

(3,711 € bis 4,451 €)

durchschnittliche Rendite 2.78 %

(2.28 % bis 3.30 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.21 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Steinen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 087,52 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 125 251,01 €
Gebühren für den Makler + 8 767,57 €
Grunderwerbssteuer + 4 383,79 €
Gesamte Gebühren = 13 151,36 €
Gesamt investiertes Kapital 138 402,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 11,67 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,32 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 84 506,28 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 190 661,52 €
Rendite 9,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Steinen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.13 %
... in den letzten 2 Jahren 11.90 % (5.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.47 % (7.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 95.25 % (9.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -2.41 %
... in den letzten 2 Jahren -7.54 % (-3.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.24 % (-2.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -20.14 % (-2.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -7.43 %
... in den letzten 2 Jahren -17.47 % (-8.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -34.61 % (-6.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -59.17 % (-5.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Steinen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Steinen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,89 €9,79 €9,63 €
1950 bis 1970 10,05 €10,02 €9,98 €
1970 bis 1991 9,79 €9,75 €9,61 €
1991 bis 2002 9,52 €9,56 €9,19 €
seit 2002 9,33 €9,17 €9,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Steinen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Steinen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,02 €9,96 €9,77 €
1950 bis 1970 10,16 €10,05 €9,93 €
1970 bis 1991 10,19 €10,12 €9,91 €
1991 bis 2002 9,98 €9,91 €9,84 €
seit 2002 8,45 €9,10 €9,08 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Steinen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Steinen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,00 €9,93 €9,79 €
1950 bis 1970 10,05 €9,91 €9,72 €
1970 bis 1991 10,21 €10,17 €9,65 €
1991 bis 2002 9,84 €9,79 €9,63 €
seit 2002 9,21 €9,10 €8,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Steinen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 998810049 10033  9777  10143 10191
Zuzug 770741849884771742754606710595636701
Fortzug 830793792762643723685622682656626624
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,57%  1,48%  1,67%  2,05% 1,82%
Entwicklung Wohngebäude 254725312518249424642446243724242418   

Demografie

Einwohnerzahl 10 049 
davon arbeitslos 157 
Arbeitslosigkeit 1,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -142 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,39 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.65

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 1 669 
2 Familienhäuser 513 
Mehrfamilienhäuser 365 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.39
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.19
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.29

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Lohnt sich eine Investition in Schopfheim (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Lörrach (7 km) ? | Warum investieren in Kandern (10 km) ? | Immobilien kaufen in Rheinfelden (Baden) (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Weil am Rhein (10 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Zell im Wiesental (11 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Grenzach-Wyhlen (12 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Wehr (12 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen