Umkirch – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Umkirch ist ein Ort mit 5.793 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Umkirch sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,60 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 4,05 % mit einem Mittelwert von 3,47 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.93 €

(11.50 € bis 14.58 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,473 €

(3,406 € bis 5,343 €)

durchschnittliche Rendite 3.60 %

(3.27 % bis 4.05 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.94 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.55 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Umkirch erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 875,70 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 172 542,15 €
Gebühren für den Makler + 12 077,95 €
Grunderwerbssteuer + 6 038,98 €
Gesamte Gebühren = 18 116,93 €
Gesamt investiertes Kapital 190 659,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,93 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 59 875,38 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 137 571,11 €
Rendite 5,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Umkirch.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.30 %
... in den letzten 2 Jahren 11.89 % (5.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.60 % (6.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 55.53 % (5.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.52 %
... in den letzten 2 Jahren 3.11 % (1.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.39 % (4.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 51.05 % (5.11 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.86 %
... in den letzten 2 Jahren -7.71 % (-3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -10.57 % (-2.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -2.80 % (-0.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Umkirch?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Umkirch hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,05 €12,24 €12,52 €
1950 bis 1970 11,78 €11,84 €11,90 €
1970 bis 1991 12,24 €12,30 €12,55 €
1991 bis 2002 12,70 €12,64 €13,29 €
seit 2002 13,04 €13,32 €13,38 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Umkirch?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Umkirch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,84 €11,93 €12,27 €
1950 bis 1970 11,59 €11,78 €11,99 €
1970 bis 1991 11,53 €11,65 €12,02 €
1991 bis 2002 11,90 €12,02 €12,15 €
seit 2002 14,58 €13,44 €13,47 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Umkirch?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Umkirch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,87 €11,99 €12,24 €
1950 bis 1970 11,78 €12,02 €12,36 €
1970 bis 1991 11,50 €11,56 €12,49 €
1991 bis 2002 12,15 €12,24 €12,52 €
seit 2002 13,26 €13,44 €14,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Umkirch. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 57635793 5795  5240  5217 5217
Zuzug 560589533943626461445393418358451440
Fortzug 606539612592440507415406435368449389
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,41%  3,04%  2,84%  3,35% 3,03%
Entwicklung Wohngebäude 927924922913909814813805802   

Demografie

Einwohnerzahl 5 793 
davon arbeitslos 139 
Arbeitslosigkeit 2,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 576 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 11,04 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.36

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 537 
2 Familienhäuser 191 
Mehrfamilienhäuser 199 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,11

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		4.83

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsstruktur in March (3 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Bötzingen (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Freiburg im Breisgau (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Gundelfingen (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Schallstadt (8 km) ? | Warum investieren in Ihringen (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Merzhausen (9 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Denzlingen (10 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Umkirch

Umkirch hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
6 Wege die Miete zu erhöhen
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen