Zell am Harmersbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zell am Harmersbach ist ein Ort mit 8.112 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Zell am Harmersbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 11,32 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,82 % und 4,00 % mit einem Mittelwert von 3,20 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.70 € (7.84 € bis 10.02 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,261 € (2,351 € bis 4,258 €)
durchschnittliche Rendite	3.25 % (2.82 % bis 4.00 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.62 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.03 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zell am Harmersbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 856,45 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	171 387,12 €
Gebühren für den Makler	+ 11 997,10 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 998,55 €
Gesamte Gebühren	= 17 995,65 €
Gesamt investiertes Kapital	189 382,77 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,70 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	52 668,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	58 923,89 €
Rendite	2,75 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.66 %
... in den letzten 2 Jahren	5.03 % (2.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.32 % (2.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	14.15 % (1.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.28 %
... in den letzten 2 Jahren	10.27 % (5.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.49 % (1.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.73 % (1.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.54 %
... in den letzten 2 Jahren	4.92 % (2.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.48 % (-0.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.31 % (-0.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zell am Harmersbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zell am Harmersbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,23 €	8,36 €	8,56 €
1950 bis 1970	8,04 €	8,08 €	8,12 €
1970 bis 1991	8,36 €	8,41 €	8,58 €
1991 bis 2002	8,69 €	8,65 €	9,10 €
seit 2002	8,93 €	9,13 €	9,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zell am Harmersbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zell am Harmersbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,08 €	8,15 €	8,39 €
1950 bis 1970	7,91 €	8,04 €	8,19 €
1970 bis 1991	7,86 €	7,95 €	8,21 €
1991 bis 2002	8,12 €	8,21 €	8,30 €
seit 2002	10,02 €	9,21 €	9,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zell am Harmersbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zell am Harmersbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,10 €	8,19 €	8,36 €
1950 bis 1970	8,04 €	8,21 €	8,45 €
1970 bis 1991	7,84 €	7,88 €	8,54 €
1991 bis 2002	8,30 €	8,36 €	8,56 €
seit 2002	9,08 €	9,21 €	9,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8130	8112		8034			7952			8063		8086
Zuzug		450	513	487	559	606	523	506	419	498	436	381	444
Fortzug		379	417	423	522	511	495	416	491	449	379	395	336
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,35%			1,61%			1,75%			2,13%		1,63%
Entwicklung Wohngebäude		1790	1782	1762	1748	1743	1722	1712	1701	1691

Demografie

Einwohnerzahl	8 112
davon arbeitslos	110
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	26
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,32 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.51

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	912
2 Familienhäuser	534
Mehrfamilienhäuser	344
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.22
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.97

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Zell am Harmersbach

Zell am Harmersbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Freudenstadt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen