Bad Staffelstein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Staffelstein ist ein Ort mit 10.389 Einwohnern im Kreis Lichtenfels im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Staffelstein hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 106,98 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 4,48 % mit einem Mittelwert von 3,56 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.10 € (8.07 € bis 9.60 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,072 € (2,159 € bis 3,862 €)
durchschnittliche Rendite	3.67 % (2.98 % bis 4.48 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.15 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Staffelstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 228,50 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	73 710,10 €
Gebühren für den Makler	+ 5 159,71 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 579,85 €
Gesamte Gebühren	= 7 739,56 €
Gesamt investiertes Kapital	81 449,66 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,10 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	25 106,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	127 946,80 €
Rendite	9,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.38 %
... in den letzten 2 Jahren	8.85 % (4.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	106.98 % (21.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	150.02 % (15.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.69 %
... in den letzten 2 Jahren	13.33 % (6.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.05 % (7.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	118.23 % (11.82 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.56 %
... in den letzten 2 Jahren	4.40 % (2.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-33.71 % (-6.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-12.53 % (-1.25 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Staffelstein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Staffelstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,35 €	8,44 €	8,57 €
1950 bis 1970	8,21 €	8,24 €	8,27 €
1970 bis 1991	8,44 €	8,47 €	8,59 €
1991 bis 2002	8,67 €	8,64 €	8,96 €
seit 2002	8,84 €	8,97 €	9,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Staffelstein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Staffelstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,24 €	8,28 €	8,45 €
1950 bis 1970	8,12 €	8,21 €	8,31 €
1970 bis 1991	8,09 €	8,15 €	8,33 €
1991 bis 2002	8,27 €	8,33 €	8,39 €
seit 2002	9,60 €	9,03 €	9,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Staffelstein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Staffelstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,25 €	8,31 €	8,44 €
1950 bis 1970	8,21 €	8,33 €	8,50 €
1970 bis 1991	8,07 €	8,10 €	8,56 €
1991 bis 2002	8,39 €	8,44 €	8,57 €
seit 2002	8,94 €	9,03 €	9,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10434	10389		10322			10121			10618		10583
Zuzug		674	663	663	659	655	541	530	576	582	576	369	421
Fortzug		585	582	577	514	515	512	619	561	544	422	391	426
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,53%			1,72%			2,18%			2,43%		2,55%
Entwicklung Wohngebäude		2942	2918	2911	2892	2873	2856	2838	2818	2808

Demografie

Einwohnerzahl	10 389
davon arbeitslos	160
Arbeitslosigkeit	1,54 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-194
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,83 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.60

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 937
2 Familienhäuser	648
Mehrfamilienhäuser	357
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,55

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	7.12
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.89

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Staffelstein

Bad Staffelstein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen