Zapfendorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zapfendorf ist ein Ort mit 5.002 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.820 € pro Quadratmeter zahlt man in Zapfendorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 16,89 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,34 % und 4,90 % mit einem Mittelwert von 3,50 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.24 € (6.46 € bis 10.87 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,822 € (1,583 € bis 3,907 €)
durchschnittliche Rendite	3.94 % (3.34 % bis 4.90 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zapfendorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 609,71 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 582,47 €
Gebühren für den Makler	+ 6 760,77 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 380,39 €
Gesamte Gebühren	= 10 141,16 €
Gesamt investiertes Kapital	106 723,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,49 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,24 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 480,62 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	106 067,99 €
Rendite	7,14 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-2.50 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.59 % (-1.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.89 % (3.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.30 % (7.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-3.17 %
... in den letzten 2 Jahren	8.42 % (4.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.97 % (5.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.97 % (2.70 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.68 %
... in den letzten 2 Jahren	11.31 % (5.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.62 % (1.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.57 % (-2.76 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zapfendorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zapfendorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,25 €	7,52 €	7,92 €
1950 bis 1970	6,86 €	6,95 €	7,03 €
1970 bis 1991	7,52 €	7,61 €	7,96 €
1991 bis 2002	8,18 €	8,09 €	9,02 €
seit 2002	8,67 €	9,06 €	9,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zapfendorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zapfendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,95 €	7,08 €	7,56 €
1950 bis 1970	6,59 €	6,86 €	7,17 €
1970 bis 1991	6,50 €	6,68 €	7,21 €
1991 bis 2002	7,03 €	7,21 €	7,39 €
seit 2002	10,87 €	9,24 €	9,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zapfendorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zapfendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,99 €	7,17 €	7,52 €
1950 bis 1970	6,86 €	7,21 €	7,69 €
1970 bis 1991	6,46 €	6,55 €	7,87 €
1991 bis 2002	7,39 €	7,52 €	7,92 €
seit 2002	8,97 €	9,24 €	10,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5005	5002		5051			4954			4969		5004
Zuzug		230	219	256	410	339	284	211	220	231	195	217	216
Fortzug		221	245	258	457	262	212	242	217	207	251	195	240
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,32%			1,58%			1,94%			2,33%		2,32%
Entwicklung Wohngebäude		1429	1416	1416	1395	1392	1386	1382	1375	1370

Demografie

Einwohnerzahl	5 002
davon arbeitslos	66
Arbeitslosigkeit	1,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,04 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	913
2 Familienhäuser	377
Mehrfamilienhäuser	139
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,90

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Zapfendorf

Zapfendorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bamberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen