Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Berchtesgaden ist ein Ort mit 7.780 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.570 € pro Quadratmeter zahlt man in Berchtesgaden sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,35 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,46 % und 3,78 % mit einem Mittelwert von 2,80 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen10.67 € (10.73 € bis 10.73 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,574 € (3,404 € bis 5,239 €) durchschnittliche Rendite 2.94 % (2.46 % bis 3.78 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.45 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.79 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Berchtesgaden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 902,75 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 174 164,72 € Gebühren für den Makler + 12 191,53 € Grunderwerbssteuer + 6 095,77 € Gesamte Gebühren = 18 287,30 € Gesamt investiertes Kapital 192 452,02 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,97 € Miete zum Ende des Zeitraums 10,67 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 47 282,27 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 129 272,06 € Rendite 5,27 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Berchtesgaden. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 3.79 % ... in den letzten 2 Jahren 13.54 % (6.77 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 22.35 % (4.47 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 57.58 % (5.76 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.59 % ... in den letzten 2 Jahren 15.98 % (7.99 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.98 % (4.20 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 53.09 % (5.31 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.36 % ... in den letzten 2 Jahren 2.19 % (1.10 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -1.06 % (-0.21 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -2.78 % (-0.28 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Berchtesgaden?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Berchtesgaden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,73 €10,73 €10,73 € 1950 bis 1970 10,73 €10,73 €10,73 € 1970 bis 1991 10,73 €10,73 €10,73 € 1991 bis 2002 10,73 €10,73 €10,73 € seit 2002 10,73 €10,73 €10,73 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Berchtesgaden?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Berchtesgaden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,73 €10,73 €10,73 € 1950 bis 1970 10,73 €10,73 €10,73 € 1970 bis 1991 10,73 €10,73 €10,73 € 1991 bis 2002 10,73 €10,73 €10,73 € seit 2002 10,73 €10,73 €10,73 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Berchtesgaden?Die Mietkosten für große Wohnungen in Berchtesgaden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,73 €10,73 €10,73 € 1950 bis 1970 10,73 €10,73 €10,73 € 1970 bis 1991 10,73 €10,73 €10,73 € 1991 bis 2002 10,73 €10,73 €10,73 € seit 2002 10,73 €10,73 €10,73 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Berchtesgaden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 76987780 7804 7783 7597 7662Zuzug 715699716741840791865744733697582621Fortzug 749680706806738776743697596635685648Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,07% 2,70% 2,62% 2,12% 2,38%Entwicklung Wohngebäude 156915631551154315371533152715251523 Demografie Einwohnerzahl 7 780 davon arbeitslos 159 Arbeitslosigkeit 2,04 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 118 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,54 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.81 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 72 % 1 Familienhäuser 688 2 Familienhäuser 445 Mehrfamilienhäuser 436 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,34 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner6.17 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne2.83 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Bischofswiesen (3 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Schönau a. 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