Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Bergen

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Bergen ist ein Ort mit 4.910 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 5.250 € pro Quadratmeter zahlt man in Bergen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 87,60 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,28 % und 2,62 % mit einem Mittelwert von 2,28 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.96 € (8.76 € bis 11.72 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,246 € (4,010 € bis 5,779 €)
durchschnittliche Rendite	2.43 % (2.28 % bis 2.62 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	41.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bergen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 658,50 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	159 510,26 €
Gebühren für den Makler	+ 11 165,72 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 582,86 €
Gesamte Gebühren	= 16 748,58 €
Gesamt investiertes Kapital	176 258,84 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	57 499,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	196 000,42 €
Rendite	7,76 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bergen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	20.41 %
... in den letzten 2 Jahren	36.87 % (18.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	87.60 % (17.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	97.33 % (9.73 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-2.26 %
... in den letzten 2 Jahren	1.74 % (0.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.58 % (4.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.58 % (2.06 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-18.85 %
... in den letzten 2 Jahren	-25.68 % (-12.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-35.74 % (-7.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.90 % (-3.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bergen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bergen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,29 €	9,47 €	9,74 €
1950 bis 1970	9,03 €	9,09 €	9,14 €
1970 bis 1991	9,47 €	9,53 €	9,77 €
1991 bis 2002	9,91 €	9,86 €	10,48 €
seit 2002	10,24 €	10,51 €	10,57 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bergen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bergen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,09 €	9,17 €	9,50 €
1950 bis 1970	8,85 €	9,03 €	9,23 €
1970 bis 1991	8,79 €	8,91 €	9,26 €
1991 bis 2002	9,14 €	9,26 €	9,38 €
seit 2002	11,72 €	10,62 €	10,65 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bergen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bergen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,12 €	9,23 €	9,47 €
1950 bis 1970	9,03 €	9,26 €	9,59 €
1970 bis 1991	8,76 €	8,82 €	9,71 €
1991 bis 2002	9,38 €	9,47 €	9,74 €
seit 2002	10,45 €	10,62 €	11,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bergen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4892	4910		4885			4820			4912		4874
Zuzug		305	335	357	419	440	480	359	322	276	323	318	307
Fortzug		283	286	315	405	381	377	290	303	262	258	284	234
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,35%			1,43%			1,58%			1,65%		1,70%
Entwicklung Wohngebäude		1384	1382	1372	1361	1351	1340	1335	1329	1328

Demografie

Einwohnerzahl	4 910
davon arbeitslos	66
Arbeitslosigkeit	1,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	36
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,74 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	850
2 Familienhäuser	308
Mehrfamilienhäuser	226
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

3.05

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Die beliebtesten Artikel unserer Leser

Immobilien Investment Tool
Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
7 Fehler bei der Immobilieninvestition
Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
Neue Immobilien-Daten (2021)
Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Bergen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.