Bubenreuth – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bubenreuth ist ein Ort mit 4.652 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.790 € pro Quadratmeter zahlt man in Bubenreuth sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,75 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,92 % und 3,52 % mit einem Mittelwert von 3,08 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.31 €

(9.78 € bis 14.48 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,791 €

(3,335 € bis 5,956 €)

durchschnittliche Rendite 3.17 %

(2.92 % bis 3.52 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bubenreuth erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 267,74 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 136 064,69 €
Gebühren für den Makler + 9 524,53 €
Grunderwerbssteuer + 4 762,26 €
Gesamte Gebühren = 14 286,79 €
Gesamt investiertes Kapital 150 351,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,29 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,31 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 41 896,92 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 179 012,03 €
Rendite 8,16 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bubenreuth.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.56 %
... in den letzten 2 Jahren 11.37 % (5.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.75 % (7.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 111.27 % (11.13 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.21 %
... in den letzten 2 Jahren 19.52 % (9.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 32.37 % (6.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 95.71 % (9.57 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.32 %
... in den letzten 2 Jahren 7.32 % (3.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.53 % (-0.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -7.51 % (-0.75 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bubenreuth?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bubenreuth hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,63 €10,91 €11,33 €
1950 bis 1970 10,20 €10,30 €10,39 €
1970 bis 1991 10,91 €11,00 €11,38 €
1991 bis 2002 11,61 €11,52 €12,51 €
seit 2002 12,13 €12,55 €12,65 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bubenreuth?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bubenreuth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,30 €10,44 €10,96 €
1950 bis 1970 9,92 €10,20 €10,53 €
1970 bis 1991 9,83 €10,02 €10,58 €
1991 bis 2002 10,39 €10,58 €10,77 €
seit 2002 14,48 €12,74 €12,79 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bubenreuth?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bubenreuth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,34 €10,53 €10,91 €
1950 bis 1970 10,20 €10,58 €11,10 €
1970 bis 1991 9,78 €9,87 €11,28 €
1991 bis 2002 10,77 €10,91 €11,33 €
seit 2002 12,46 €12,74 €13,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bubenreuth. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 46124652 4662  4552  4497 4541
Zuzug 342359366391378356318336302289251289
Fortzug 365352355317329315229297271292264278
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,04%  1,03%  0,99%  1,27% 0,92%
Entwicklung Wohngebäude 134913011301130113011300130012951271   

Demografie

Einwohnerzahl 4 652 
davon arbeitslos 48 
Arbeitslosigkeit 1,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 111 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,44 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.31

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 030 
2 Familienhäuser 179 
Mehrfamilienhäuser 140 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		3,79

Lebensbedingungen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen