Coburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Coburg ist ein Stadt mit 41.249 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Coburg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,24 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,25 % und 5,09 % mit einem Mittelwert von 3,91 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.15 € (9.17 € bis 9.46 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,810 € (2,162 € bis 3,495 €)
durchschnittliche Rendite	4.04 % (3.25 % bis 5.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.65 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Coburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 538,49 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	92 309,51 €
Gebühren für den Makler	+ 6 461,67 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 230,83 €
Gesamte Gebühren	= 9 692,50 €
Gesamt investiertes Kapital	102 002,01 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,87 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,15 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 650,40 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	97 250,79 €
Rendite	6,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.74 %
... in den letzten 2 Jahren	18.92 % (9.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.24 % (5.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	82.65 % (8.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.93 %
... in den letzten 2 Jahren	10.91 % (5.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.53 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	87.89 % (8.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.26 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.68 % (-3.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.03 % (0.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.17 % (0.32 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Coburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Coburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,22 €	9,24 €	9,27 €
1950 bis 1970	9,20 €	9,20 €	9,21 €
1970 bis 1991	9,24 €	9,25 €	9,27 €
1991 bis 2002	9,28 €	9,28 €	9,34 €
seit 2002	9,32 €	9,34 €	9,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Coburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Coburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,20 €	9,21 €	9,24 €
1950 bis 1970	9,18 €	9,20 €	9,22 €
1970 bis 1991	9,17 €	9,18 €	9,22 €
1991 bis 2002	9,21 €	9,22 €	9,23 €
seit 2002	9,46 €	9,35 €	9,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Coburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Coburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,20 €	9,22 €	9,24 €
1950 bis 1970	9,20 €	9,22 €	9,25 €
1970 bis 1991	9,17 €	9,18 €	9,26 €
1991 bis 2002	9,23 €	9,24 €	9,27 €
seit 2002	9,34 €	9,35 €	9,41 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		41072	41249		41071			40994			41076		41316
Zuzug		3027	3126	3274	3203	3354	3085	2800	2804	2756	2728	2608	2760
Fortzug		2990	2943	2915	3188	2932	2863	2610	2566	2737	2550	2486	2515
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,77%			2,92%			3,22%			4,00%		4,19%
Entwicklung Wohngebäude		9331	9294	9264	9227	9203	9162	9128	9086	9061

Demografie

Einwohnerzahl	41 249
davon arbeitslos	1 137
Arbeitslosigkeit	2,76 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-67
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,16 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	5 804
2 Familienhäuser	1 360
Mehrfamilienhäuser	2 167
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,52

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	5.96
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.82
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	4.17

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen