Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Dachau ist ein Stadt mit 47.400 Einwohnern im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 7.630 € pro Quadratmeter zahlt man in Dachau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,96 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,49 % und 2,67 % mit einem Mittelwert von 2,59 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen16.49 € (15.66 € bis 16.23 €) durchschnittlicher Kaufpreis 7,630 € (7,462 € bis 7,821 €) durchschnittliche Rendite 2.58 % (2.49 % bis 2.67 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.57 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.55 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 38.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dachau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 4 369,04 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 262 142,48 € Gebühren für den Makler + 18 349,97 € Grunderwerbssteuer + 9 174,99 € Gesamte Gebühren = 27 524,96 € Gesamt investiertes Kapital 289 667,44 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 9,71 € Miete zum Ende des Zeitraums 16,49 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 68 983,17 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 237 118,73 € Rendite 6,16 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dachau. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.47 % ... in den letzten 2 Jahren 4.25 % (2.12 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 50.96 % (10.19 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 74.64 % (7.46 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.24 % ... in den letzten 2 Jahren 11.57 % (5.79 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 25.88 % (5.18 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 69.83 % (6.98 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.39 % ... in den letzten 2 Jahren 7.03 % (3.51 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -16.72 % (-3.34 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -3.00 % (-0.30 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dachau?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dachau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 15,76 €15,80 €15,85 € 1950 bis 1970 15,71 €15,72 €15,73 € 1970 bis 1991 15,80 €15,81 €15,85 € 1991 bis 2002 15,88 €15,87 €15,99 € seit 2002 15,95 €16,00 €16,01 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dachau?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dachau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 15,72 €15,74 €15,80 € 1950 bis 1970 15,68 €15,71 €15,75 € 1970 bis 1991 15,67 €15,69 €15,76 € 1991 bis 2002 15,73 €15,76 €15,78 € seit 2002 16,23 €16,02 €16,02 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dachau?Die Mietkosten für große Wohnungen in Dachau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 15,73 €15,75 €15,80 € 1950 bis 1970 15,71 €15,76 €15,82 € 1970 bis 1991 15,66 €15,67 €15,84 € 1991 bis 2002 15,78 €15,80 €15,85 € seit 2002 15,98 €16,02 €16,13 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Dachau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 4772147400 46914 45621 42506 41678Zuzug 332932643309354040623590374935683526315732573178Fortzug 311231622978333034103308301827542837286328102656Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,27% 1,74% 1,82% 2,18% 2,04%Entwicklung Wohngebäude 813480728026795779187851780477237635 Demografie Einwohnerzahl 47 400 davon arbeitslos 604 Arbeitslosigkeit 1,27 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 5 722 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 13,73 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.30 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 73 % 1 Familienhäuser 4 593 2 Familienhäuser 1 355 Mehrfamilienhäuser 2 186 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,64 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.84 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.25 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.51 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Hebertshausen (4 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Bergkirchen (5 km) ? | Investieren in Karlsfeld (5 km) ? | Immobilien kaufen in Röhrmoos (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Schwabhausen (8 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gröbenzell (9 km) ? | Warum investieren in Oberschleißheim (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Olching (9 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von DachauGute Nachricht, Dachau hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.dachau.de/rathaus/aemter/aemter-und-abteilunge... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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