Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Karlsfeld ist ein Stadt mit 21.596 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 8.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Karlsfeld sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,88 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,33 % und 2,83 % mit einem Mittelwert von 2,61 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 18.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.9 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen17.45 € (17.00 € bis 17.41 €) durchschnittlicher Kaufpreis 8,017 € (7,205 € bis 8,955 €) durchschnittliche Rendite 2.58 % (2.33 % bis 2.83 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.73 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.48 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 38.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Karlsfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 3 990,35 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 239 421,23 € Gebühren für den Makler + 16 759,49 € Grunderwerbssteuer + 8 379,74 € Gesamte Gebühren = 25 139,23 € Gesamt investiertes Kapital 264 560,46 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 9,60 € Miete zum Ende des Zeitraums 17,45 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 68 111,93 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 284 572,67 € Rendite 7,58 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Karlsfeld. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.96 % ... in den letzten 2 Jahren 6.40 % (3.20 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 50.88 % (10.18 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 100.91 % (10.09 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.68 % ... in den letzten 2 Jahren 5.63 % (2.82 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 29.07 % (5.81 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 81.77 % (8.18 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.38 % ... in den letzten 2 Jahren -0.76 % (-0.38 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -14.43 % (-2.89 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -9.69 % (-0.97 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Karlsfeld?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Karlsfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 17,07 €17,10 €17,14 € 1950 bis 1970 17,04 €17,05 €17,05 € 1970 bis 1991 17,10 €17,11 €17,14 € 1991 bis 2002 17,16 €17,15 €17,24 € seit 2002 17,21 €17,24 €17,25 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Karlsfeld?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Karlsfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 17,05 €17,06 €17,10 € 1950 bis 1970 17,01 €17,04 €17,07 € 1970 bis 1991 17,00 €17,02 €17,07 € 1991 bis 2002 17,05 €17,07 €17,09 € seit 2002 17,41 €17,26 €17,26 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Karlsfeld?Die Mietkosten für große Wohnungen in Karlsfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 17,05 €17,07 €17,10 € 1950 bis 1970 17,04 €17,07 €17,11 € 1970 bis 1991 17,00 €17,01 €17,13 € 1991 bis 2002 17,09 €17,10 €17,14 € seit 2002 17,23 €17,26 €17,34 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Karlsfeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 2183221596 20597 18949 18293 18184Zuzug 218921122347260425461894182216761846140814351453Fortzug 194917871820210017741551141613881410126213561480Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,18% 1,46% 1,58% 1,97% 1,63%Entwicklung Wohngebäude 393138793862381437203658354835223505 Demografie Einwohnerzahl 21 596 davon arbeitslos 257 Arbeitslosigkeit 1,19 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 412 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 18,76 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 11.67 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 1 Familienhäuser 2 596 2 Familienhäuser 561 Mehrfamilienhäuser 774 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 2,19 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.83 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Dachau (5 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Oberschleißheim (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Gröbenzell (8 km) ? | Warum investieren in Hebertshausen (8 km) ? | Investieren in Bergkirchen (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Olching (10 km) ? | Investieren in Unterschleißheim (10 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Gräfelfing (12 km) ? | Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann! Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst. Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von KarlsfeldGute Nachricht, Karlsfeld hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.karlsfeld.de/index.php?id=0,103... 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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