Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Bergkirchen ist ein Ort mit 7.770 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 7.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Bergkirchen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,11 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,63 % und 2,81 % mit einem Mittelwert von 2,63 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen15.99 € (13.95 € bis 20.14 €) durchschnittlicher Kaufpreis 7,295 € (5,957 € bis 8,758 €) durchschnittliche Rendite 2.72 % (2.63 % bis 2.81 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.73 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.70 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bergkirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 802,87 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 168 172,25 € Gebühren für den Makler + 11 772,06 € Grunderwerbssteuer + 5 886,03 € Gesamte Gebühren = 17 658,09 € Gesamt investiertes Kapital 185 830,34 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 10,25 € Miete zum Ende des Zeitraums 15,99 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 73 260,00 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 325 133,26 € Rendite 10,64 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bergkirchen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.02 % ... in den letzten 2 Jahren 20.39 % (10.19 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 43.11 % (8.62 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 160.27 % (16.03 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.97 % ... in den letzten 2 Jahren 17.06 % (8.53 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 23.57 % (4.71 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 56.00 % (5.60 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.13 % ... in den letzten 2 Jahren -2.95 % (-1.48 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -13.77 % (-2.75 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -40.09 % (-4.01 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bergkirchen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bergkirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 15,06 €15,44 €15,99 € 1950 bis 1970 14,51 €14,63 €14,75 € 1970 bis 1991 15,44 €15,56 €16,05 € 1991 bis 2002 16,36 €16,24 €17,54 € seit 2002 17,05 €17,60 €17,73 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bergkirchen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bergkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,63 €14,82 €15,50 € 1950 bis 1970 14,14 €14,51 €14,94 € 1970 bis 1991 14,01 €14,26 €15,00 € 1991 bis 2002 14,75 €15,00 €15,25 € seit 2002 20,14 €17,85 €17,91 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bergkirchen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Bergkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,69 €14,94 €15,44 € 1950 bis 1970 14,51 €15,00 €15,68 € 1970 bis 1991 13,95 €14,07 €15,93 € 1991 bis 2002 15,25 €15,44 €15,99 € seit 2002 17,48 €17,85 €19,03 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Bergkirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 77747770 7795 7391 7195 7153Zuzug 512482542905629754524531521441399433Fortzug 534516598878630481472467475417392444Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 0,72% 1,40% 0,97% 1,33% 1,10%Entwicklung Wohngebäude 216221502127208120662038201320011977 Demografie Einwohnerzahl 7 770 davon arbeitslos 56 Arbeitslosigkeit 0,72 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 617 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,63 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.30 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 1 Familienhäuser 1 503 2 Familienhäuser 466 Mehrfamilienhäuser 193 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,95 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner3.60 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Dachau (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Schwabhausen (5 km) ? | Investieren in Olching (6 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Gröbenzell (7 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hebertshausen (8 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Erdweg (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Karlsfeld (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Maisach (9 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von BergkirchenBergkirchen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.DachauKarlsfeldGermeringMünchenGarching b. München 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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