"Mit durchschnittlich 7.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Germering sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,66 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,57 % und 2,89 % mit einem Mittelwert von 2,78 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Germering erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
3 990,36 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
239 421,36 €
Gebühren für den Makler
+ 16 759,49 €
Grunderwerbssteuer
+ 8 379,75 €
Gesamte Gebühren
= 25 139,24 €
Gesamt investiertes Kapital
264 560,60 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
9,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums
17,57 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
70 567,05 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
260 567,05 €
Rendite
7,10 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Germering.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
4.32 %
... in den letzten 2 Jahren
10.54 % (5.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
43.66 % (8.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
89.86 % (8.99 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
4.58 %
... in den letzten 2 Jahren
11.49 % (5.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
27.88 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
77.30 % (7.73 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
0.00 %
... in den letzten 2 Jahren
0.73 % (0.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-11.18 % (-2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-6.71 % (-0.67 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Germering? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Germering hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
16,92 €
16,97 €
17,04 €
1950 bis 1970
16,85 €
16,87 €
16,88 €
1970 bis 1991
16,97 €
16,99 €
17,05 €
1991 bis 2002
17,09 €
17,07 €
17,24 €
seit 2002
17,18 €
17,25 €
17,26 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Germering? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Germering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
16,87 €
16,89 €
16,98 €
1950 bis 1970
16,80 €
16,85 €
16,91 €
1970 bis 1991
16,79 €
16,82 €
16,91 €
1991 bis 2002
16,88 €
16,91 €
16,95 €
seit 2002
17,57 €
17,28 €
17,29 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Germering? Die Mietkosten für große Wohnungen in Germering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
16,87 €
16,91 €
16,97 €
1950 bis 1970
16,85 €
16,91 €
17,00 €
1970 bis 1991
16,78 €
16,80 €
17,03 €
1991 bis 2002
16,95 €
16,97 €
17,04 €
seit 2002
17,23 €
17,28 €
17,43 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Germering. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
40399
40389
40039
38478
37780
37035
Zuzug
3023
2858
3125
3446
3299
2851
2808
2781
2832
2834
2797
2417
Fortzug
3041
2789
2937
2838
2581
2658
2567
2487
2382
2257
2533
2321
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,40%
1,45%
1,67%
2,01%
1,77%
Entwicklung Wohngebäude
6887
6846
6819
6789
6716
6690
6643
6625
6599
Demografie
Einwohnerzahl
40 389
davon arbeitslos
566
Arbeitslosigkeit
1,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
3 354
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
9,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.62
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
80 %
1 Familienhäuser
4 930
2 Familienhäuser
580
Mehrfamilienhäuser
1 377
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,57
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.71
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.92
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
1.31
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Germering
Gute Nachricht, Germering hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link: www.germering.de/germering/site.nsf/id/pa_fdisb38d...
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