"Mit durchschnittlich 7.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Puchheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,63 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 1,98 % und 2,86 % mit einem Mittelwert von 2,58 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Puchheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
3 990,37 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
239 421,95 €
Gebühren für den Makler
+ 16 759,54 €
Grunderwerbssteuer
+ 8 379,77 €
Gesamte Gebühren
= 25 139,30 €
Gesamt investiertes Kapital
264 561,26 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
10,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums
15,66 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
76 428,15 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
249 748,09 €
Rendite
6,87 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Puchheim.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
4.16 %
... in den letzten 2 Jahren
10.64 % (5.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
36.63 % (7.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
82.89 % (8.29 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
3.30 %
... in den letzten 2 Jahren
8.52 % (4.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
19.00 % (3.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
47.04 % (4.70 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-0.77 %
... in den letzten 2 Jahren
-1.90 % (-0.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-12.84 % (-2.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-19.38 % (-1.94 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Puchheim? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Puchheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
14,85 €
14,83 €
14,81 €
1950 bis 1970
14,87 €
14,86 €
14,86 €
1970 bis 1991
14,83 €
14,83 €
14,81 €
1991 bis 2002
14,80 €
14,80 €
14,75 €
seit 2002
14,77 €
14,75 €
14,74 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Puchheim? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Puchheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
14,86 €
14,86 €
14,83 €
1950 bis 1970
14,88 €
14,87 €
14,85 €
1970 bis 1991
14,89 €
14,88 €
14,85 €
1991 bis 2002
14,86 €
14,85 €
14,84 €
seit 2002
14,65 €
14,74 €
14,74 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Puchheim? Die Mietkosten für große Wohnungen in Puchheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
14,86 €
14,85 €
14,83 €
1950 bis 1970
14,87 €
14,85 €
14,82 €
1970 bis 1991
14,89 €
14,89 €
14,81 €
1991 bis 2002
14,84 €
14,83 €
14,81 €
seit 2002
14,75 €
14,74 €
14,69 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Puchheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
21417
21531
21300
20524
19769
19441
Zuzug
1740
1784
1665
1937
1870
1641
1620
1646
1769
1612
1435
1329
Fortzug
1890
1679
1569
1770
1457
1526
1325
1375
1372
1378
1361
1310
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,61%
1,84%
2,06%
2,39%
2,01%
Entwicklung Wohngebäude
4584
4563
4531
4514
4503
4490
4459
4413
4367
Demografie
Einwohnerzahl
21 531
davon arbeitslos
344
Arbeitslosigkeit
1,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
2 090
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
10,75 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.22
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
88 %
1 Familienhäuser
3 711
2 Familienhäuser
338
Mehrfamilienhäuser
535
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,52
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.63
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.70
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
0.84
Weitere Informationen
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So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Puchheim
Puchheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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