Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Gräfelfing ist ein Ort mit 13.939 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 9.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Gräfelfing sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,53 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,24 % und 2,81 % mit einem Mittelwert von 2,46 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen18.55 € (18.02 € bis 21.09 €) durchschnittlicher Kaufpreis 9,067 € (7,681 € bis 10,799 €) durchschnittliche Rendite 2.46 % (2.24 % bis 2.81 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.64 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.41 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 40.6 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gräfelfing erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 3 990,35 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 239 421,17 € Gebühren für den Makler + 16 759,48 € Grunderwerbssteuer + 8 379,74 € Gesamte Gebühren = 25 139,22 € Gesamt investiertes Kapital 264 560,39 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 9,56 € Miete zum Ende des Zeitraums 18,55 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 67 795,07 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 347 237,88 € Rendite 8,74 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gräfelfing. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.78 % ... in den letzten 2 Jahren -6.08 % (-3.04 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 71.53 % (14.31 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 127.22 % (12.72 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 5.10 % ... in den letzten 2 Jahren 13.87 % (6.94 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 32.03 % (6.41 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 94.04 % (9.40 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.41 % ... in den letzten 2 Jahren 21.18 % (10.59 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -22.88 % (-4.58 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -14.29 % (-1.43 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gräfelfing?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gräfelfing hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 18,57 €18,76 €19,03 € 1950 bis 1970 18,30 €18,36 €18,42 € 1970 bis 1991 18,76 €18,82 €19,06 € 1991 bis 2002 19,22 €19,16 €19,80 € seit 2002 19,56 €19,83 €19,89 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gräfelfing?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gräfelfing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 18,36 €18,45 €18,79 € 1950 bis 1970 18,11 €18,30 €18,51 € 1970 bis 1991 18,05 €18,17 €18,54 € 1991 bis 2002 18,42 €18,54 €18,66 € seit 2002 21,09 €19,95 €19,98 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gräfelfing?Die Mietkosten für große Wohnungen in Gräfelfing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 18,39 €18,51 €18,76 € 1950 bis 1970 18,30 €18,54 €18,88 € 1970 bis 1991 18,02 €18,08 €19,00 € 1991 bis 2002 18,66 €18,76 €19,03 € seit 2002 19,77 €19,95 €20,54 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Gräfelfing. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1376613939 13816 13170 12870 12821Zuzug 125313651253147415851216122412771166108711021110Fortzug 13231141118112071199105711239531077100010681052Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,05% 1,15% 1,28% 1,34% 1,34%Entwicklung Wohngebäude 389438823857381037983743369436623617 Demografie Einwohnerzahl 13 939 davon arbeitslos 144 Arbeitslosigkeit 1,03 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 118 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,72 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 5.74 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 1 Familienhäuser 3 051 2 Familienhäuser 475 Mehrfamilienhäuser 368 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,20 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner3.30 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne2.15 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Mietpreise in Planegg (1 km) ? | Immobilien kaufen in Krailling (3 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Neuried (4 km) ? | Investieren in Germering (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Gauting (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Puchheim (7 km) ? | Mietpreise in Gröbenzell (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Pullach i. Isartal (9 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von GräfelfingGräfelfing hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.GermeringMünchenKarlsfeldDachauGarching b. München 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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