Gräfelfing ist ein Ort mit 13.939 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 9.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Gräfelfing sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,53 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,24 % und 2,81 % mit einem Mittelwert von 2,46 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gräfelfing erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
3 990,35 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
239 421,17 €
Gebühren für den Makler
+ 16 759,48 €
Grunderwerbssteuer
+ 8 379,74 €
Gesamte Gebühren
= 25 139,22 €
Gesamt investiertes Kapital
264 560,39 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
9,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums
18,55 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
67 795,07 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
347 237,88 €
Rendite
8,74 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gräfelfing.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.78 %
... in den letzten 2 Jahren
-6.08 % (-3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
71.53 % (14.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
127.22 % (12.72 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
5.10 %
... in den letzten 2 Jahren
13.87 % (6.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
32.03 % (6.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
94.04 % (9.40 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-0.41 %
... in den letzten 2 Jahren
21.18 % (10.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-22.88 % (-4.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-14.29 % (-1.43 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gräfelfing? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gräfelfing hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
18,57 €
18,76 €
19,03 €
1950 bis 1970
18,30 €
18,36 €
18,42 €
1970 bis 1991
18,76 €
18,82 €
19,06 €
1991 bis 2002
19,22 €
19,16 €
19,80 €
seit 2002
19,56 €
19,83 €
19,89 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gräfelfing? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gräfelfing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
18,36 €
18,45 €
18,79 €
1950 bis 1970
18,11 €
18,30 €
18,51 €
1970 bis 1991
18,05 €
18,17 €
18,54 €
1991 bis 2002
18,42 €
18,54 €
18,66 €
seit 2002
21,09 €
19,95 €
19,98 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gräfelfing? Die Mietkosten für große Wohnungen in Gräfelfing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
18,39 €
18,51 €
18,76 €
1950 bis 1970
18,30 €
18,54 €
18,88 €
1970 bis 1991
18,02 €
18,08 €
19,00 €
1991 bis 2002
18,66 €
18,76 €
19,03 €
seit 2002
19,77 €
19,95 €
20,54 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Gräfelfing. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
13766
13939
13816
13170
12870
12821
Zuzug
1253
1365
1253
1474
1585
1216
1224
1277
1166
1087
1102
1110
Fortzug
1323
1141
1181
1207
1199
1057
1123
953
1077
1000
1068
1052
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,05%
1,15%
1,28%
1,34%
1,34%
Entwicklung Wohngebäude
3894
3882
3857
3810
3798
3743
3694
3662
3617
Demografie
Einwohnerzahl
13 939
davon arbeitslos
144
Arbeitslosigkeit
1,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
1 118
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
8,72 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
5.74
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
91 %
1 Familienhäuser
3 051
2 Familienhäuser
475
Mehrfamilienhäuser
368
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,20
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
3.30
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
2.15
Weitere Informationen
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So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gräfelfing
Gräfelfing hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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