Neuried – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Neuried ist ein Ort mit 8.643 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 8.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuried sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 57,52 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,64 % und 2,94 % mit einem Mittelwert von 2,39 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
17.04 €

(17.29 € bis 15.05 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 8,559 €

(7,063 € bis 10,991 €)

durchschnittliche Rendite 2.37 %

(1.64 % bis 2.94 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.13 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 42.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuried erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 3 990,36 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 239 421,77 €
Gebühren für den Makler + 16 759,52 €
Grunderwerbssteuer + 8 379,76 €
Gesamte Gebühren = 25 139,29 €
Gesamt investiertes Kapital 264 561,05 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 11,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums 17,04 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 79 596,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 328 549,23 €
Rendite 8,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neuried.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.22 %
... in den letzten 2 Jahren 4.53 % (2.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 57.52 % (11.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 114.48 % (11.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.65 %
... in den letzten 2 Jahren 6.97 % (3.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.28 % (4.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 54.21 % (5.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.65 %
... in den letzten 2 Jahren 2.58 % (1.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -22.90 % (-4.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -28.01 % (-2.80 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuried?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuried hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 16,89 €16,75 €16,55 €
1950 bis 1970 17,09 €17,04 €17,00 €
1970 bis 1991 16,75 €16,71 €16,53 €
1991 bis 2002 16,42 €16,46 €15,99 €
seit 2002 16,17 €15,97 €15,92 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuried?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuried werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 17,04 €16,98 €16,73 €
1950 bis 1970 17,22 €17,09 €16,93 €
1970 bis 1991 17,27 €17,18 €16,91 €
1991 bis 2002 17,00 €16,91 €16,82 €
seit 2002 15,05 €15,88 €15,86 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuried?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuried werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 17,02 €16,93 €16,75 €
1950 bis 1970 17,09 €16,91 €16,66 €
1970 bis 1991 17,29 €17,25 €16,57 €
1991 bis 2002 16,82 €16,75 €16,55 €
seit 2002 16,01 €15,88 €15,45 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neuried. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 86238643 8593  8437  8411 8303
Zuzug 616568666680623637630588580566605773
Fortzug 645592602643568606576531468589552562
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,01%  1,29%  1,48%  1,31% 1,22%
Entwicklung Wohngebäude 175817521740173517301716170616931691   

Demografie

Einwohnerzahl 8 643 
davon arbeitslos 87 
Arbeitslosigkeit 1,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 340 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,09 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.10

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 1 361 
2 Familienhäuser 148 
Mehrfamilienhäuser 249 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,28

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.62

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neuried

Neuried hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen