"Mit durchschnittlich 8.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuried sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 57,52 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 1,64 % und 2,94 % mit einem Mittelwert von 2,39 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuried erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
3 990,36 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
239 421,77 €
Gebühren für den Makler
+ 16 759,52 €
Grunderwerbssteuer
+ 8 379,76 €
Gesamte Gebühren
= 25 139,29 €
Gesamt investiertes Kapital
264 561,05 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
11,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums
17,04 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
79 596,08 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
328 549,23 €
Rendite
8,41 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neuried.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.22 %
... in den letzten 2 Jahren
4.53 % (2.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
57.52 % (11.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
114.48 % (11.45 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
3.65 %
... in den letzten 2 Jahren
6.97 % (3.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
21.28 % (4.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
54.21 % (5.42 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-1.65 %
... in den letzten 2 Jahren
2.58 % (1.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-22.90 % (-4.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-28.01 % (-2.80 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuried? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuried hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
16,89 €
16,75 €
16,55 €
1950 bis 1970
17,09 €
17,04 €
17,00 €
1970 bis 1991
16,75 €
16,71 €
16,53 €
1991 bis 2002
16,42 €
16,46 €
15,99 €
seit 2002
16,17 €
15,97 €
15,92 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuried? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuried werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
17,04 €
16,98 €
16,73 €
1950 bis 1970
17,22 €
17,09 €
16,93 €
1970 bis 1991
17,27 €
17,18 €
16,91 €
1991 bis 2002
17,00 €
16,91 €
16,82 €
seit 2002
15,05 €
15,88 €
15,86 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuried? Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuried werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
17,02 €
16,93 €
16,75 €
1950 bis 1970
17,09 €
16,91 €
16,66 €
1970 bis 1991
17,29 €
17,25 €
16,57 €
1991 bis 2002
16,82 €
16,75 €
16,55 €
seit 2002
16,01 €
15,88 €
15,45 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Neuried. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
8623
8643
8593
8437
8411
8303
Zuzug
616
568
666
680
623
637
630
588
580
566
605
773
Fortzug
645
592
602
643
568
606
576
531
468
589
552
562
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,01%
1,29%
1,48%
1,31%
1,22%
Entwicklung Wohngebäude
1758
1752
1740
1735
1730
1716
1706
1693
1691
Demografie
Einwohnerzahl
8 643
davon arbeitslos
87
Arbeitslosigkeit
1,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
340
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
4,09 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.10
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
86 %
1 Familienhäuser
1 361
2 Familienhäuser
148
Mehrfamilienhäuser
249
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,28
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.62
Weitere Informationen
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Neuried hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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