Pullach i. Isartal ist ein Ort mit 8.983 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 8.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Pullach i. Isartal sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 53,21 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,18 % und 2,67 % mit einem Mittelwert von 2,44 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pullach i. Isartal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
4 094,78 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
245 686,93 €
Gebühren für den Makler
+ 17 198,09 €
Grunderwerbssteuer
+ 8 599,04 €
Gesamte Gebühren
= 25 797,13 €
Gesamt investiertes Kapital
271 484,06 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
11,48 €
Miete zum Ende des Zeitraums
17,67 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
83 001,52 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
332 248,46 €
Rendite
8,32 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Pullach i. Isartal.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.55 %
... in den letzten 2 Jahren
11.69 % (5.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
53.21 % (10.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
111.95 % (11.19 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
3.64 %
... in den letzten 2 Jahren
7.94 % (3.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
21.28 % (4.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
53.92 % (5.39 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-2.01 %
... in den letzten 2 Jahren
-3.56 % (-1.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-21.04 % (-4.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-27.38 % (-2.74 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pullach i. Isartal? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pullach i. Isartal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
17,12 €
17,42 €
17,87 €
1950 bis 1970
16,66 €
16,76 €
16,87 €
1970 bis 1991
17,42 €
17,52 €
17,92 €
1991 bis 2002
18,18 €
18,07 €
19,13 €
seit 2002
18,73 €
19,18 €
19,28 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pullach i. Isartal? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pullach i. Isartal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
16,76 €
16,92 €
17,47 €
1950 bis 1970
16,36 €
16,66 €
17,02 €
1970 bis 1991
16,26 €
16,46 €
17,07 €
1991 bis 2002
16,87 €
17,07 €
17,27 €
seit 2002
21,25 €
19,39 €
19,44 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pullach i. Isartal? Die Mietkosten für große Wohnungen in Pullach i. Isartal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
16,81 €
17,02 €
17,42 €
1950 bis 1970
16,66 €
17,07 €
17,62 €
1970 bis 1991
16,21 €
16,31 €
17,82 €
1991 bis 2002
17,27 €
17,42 €
17,87 €
seit 2002
19,08 €
19,39 €
20,34 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Pullach i. Isartal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
9030
8983
9014
8898
8733
8766
Zuzug
677
710
711
794
884
667
745
720
618
586
639
703
Fortzug
585
649
688
715
721
659
614
590
549
541
619
619
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
0,95%
0,93%
1,07%
1,08%
1,12%
Entwicklung Wohngebäude
2420
2399
2373
2361
2358
2344
2339
2328
2320
Demografie
Einwohnerzahl
8 983
davon arbeitslos
86
Arbeitslosigkeit
0,96 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
217
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
2,48 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.24
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
87 %
1 Familienhäuser
1 820
2 Familienhäuser
294
Mehrfamilienhäuser
306
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,63
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.12
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
1.34
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Pullach i. Isartal
Pullach i. Isartal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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