München – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• München ist ein Stadt mit 1.471.508 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 11.370 € pro Quadratmeter zahlt man in München sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 111,01 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,37 % und 2,90 % mit einem Mittelwert von 2,63 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	24.94 € (20.57 € bis 28.88 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	11,369 € (8,499 € bis 14,606 €)
durchschnittliche Rendite	2.63 % (2.37 % bis 2.90 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	38.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in München erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 831,01 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	229 860,87 €
Gebühren für den Makler	+ 16 090,26 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 045,13 €
Gesamte Gebühren	= 24 135,39 €
Gesamt investiertes Kapital	253 996,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,00 €
Miete zum Ende des Zeitraums	24,94 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 440,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	483 604,14 €
Rendite	11,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.66 %
... in den letzten 2 Jahren	22.98 % (11.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	111.01 % (22.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	196.77 % (19.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	7.27 %
... in den letzten 2 Jahren	20.25 % (10.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	51.43 % (10.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	211.75 % (21.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.38 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.23 % (-1.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.34 % (-5.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	4.78 % (0.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in München?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in München hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	22,07 €	22,56 €	23,31 €
1950 bis 1970	21,32 €	21,48 €	21,65 €
1970 bis 1991	22,56 €	22,73 €	23,40 €
1991 bis 2002	23,81 €	23,64 €	25,39 €
seit 2002	24,73 €	25,47 €	25,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in München?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	21,48 €	21,73 €	22,65 €
1950 bis 1970	20,82 €	21,32 €	21,90 €
1970 bis 1991	20,65 €	20,99 €	21,98 €
1991 bis 2002	21,65 €	21,98 €	22,32 €
seit 2002	28,88 €	25,81 €	25,89 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in München?
Die Mietkosten für große Wohnungen in München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	21,57 €	21,90 €	22,56 €
1950 bis 1970	21,32 €	21,98 €	22,90 €
1970 bis 1991	20,57 €	20,74 €	23,23 €
1991 bis 2002	22,32 €	22,56 €	23,31 €
seit 2002	25,31 €	25,81 €	27,38 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		1484226	1471508		1464301			1407836			1353186		1326807
Zuzug		111306	113513	112129	121659	117493	125902	121340	113996	111034	100194	94744	96222
Fortzug		102704	105396	124717	113347	102903	110213	107260	95271	90357	81430	94957	84631
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,06%			2,59%			2,83%			3,06%		2,91%
Entwicklung Wohngebäude		143250	142827	141727	140409	139523	138692	137663	136621	135710

Demografie

Einwohnerzahl	1 471 508
davon arbeitslos	30 557
Arbeitslosigkeit	2,08 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	144 701
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	10,91 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	12.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	58 %
1 Familienhäuser	70 870
2 Familienhäuser	12 086
Mehrfamilienhäuser	60 294
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.50
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.81
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.91

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von München

Gute Nachricht, München hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialrefe...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen