München – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von München
  • München ist ein Stadt mit 1.471.508 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 9.250 € pro Quadratmeter zahlt man in München sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,06 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,45 % und 2,85 % mit einem Mittelwert von 2,68 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 2.852 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
20.62 €

(17.67 € bis 24.14 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 9,247 €

(7,435 € bis 11,824 €)

durchschnittliche Rendite 2.67 %

(2.45 % bis 2.85 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.58 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 37.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in München erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 3 937,71 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 236 262,82 €
Gebühren für den Makler + 16 538,40 €
Grunderwerbssteuer + 8 269,20 €
Gesamte Gebühren = 24 807,60 €
Gesamt investiertes Kapital 261 070,42 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 14,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums 20,62 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 104 069,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 397 788,72 €
Rendite 9,70 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in München.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.22 %
... in den letzten 2 Jahren 12.12 % (6.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.06 % (7.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 134.82 % (13.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.73 %
... in den letzten 2 Jahren 6.07 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.10 % (3.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 45.83 % (4.58 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.26 %
... in den letzten 2 Jahren -5.41 % (-2.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.67 % (-2.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -37.90 % (-3.79 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 14842261471508 1464301  1407836  1353186 1326807
Zuzug 1113061135131121291216591174931259021213401139961110341001949474496222
Fortzug 1027041053961247171133471029031102131072609527190357814309495784631
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,06%  2,59%  2,83%  3,06% 2,91%
Entwicklung Wohngebäude 143250142827141727140409139523138692137663136621135710   

Demografie

Einwohnerzahl 1 471 508 
davon arbeitslos 30 557 
Arbeitslosigkeit 2,08 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 144 701 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,91 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
12.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 58 % 
1 Familienhäuser 70 870 
2 Familienhäuser 12 086 
Mehrfamilienhäuser 60 294 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.81
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.91

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von München

Gute Nachricht, München hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialrefe...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen