Neubiberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Neubiberg ist ein Ort mit 14.538 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 8.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Neubiberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,95 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,97 % und 2,69 % mit einem Mittelwert von 2,55 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (41,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
18.74 €

(17.89 € bis 17.11 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 8,804 €

(8,226 € bis 10,446 €)

durchschnittliche Rendite 2.45 %

(1.97 % bis 2.69 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.65 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.33 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 40.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neubiberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 4 022,69 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 241 361,46 €
Gebühren für den Makler + 16 895,30 €
Grunderwerbssteuer + 8 447,65 €
Gesamte Gebühren = 25 342,95 €
Gesamt investiertes Kapital 266 704,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,38 €
Miete zum Ende des Zeitraums 18,74 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 74 289,83 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 335 814,62 €
Rendite 8,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neubiberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.74 %
... in den letzten 2 Jahren 14.25 % (7.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 42.95 % (8.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 118.85 % (11.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.69 %
... in den letzten 2 Jahren 9.02 % (4.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.71 % (5.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 80.54 % (8.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.16 %
... in den letzten 2 Jahren -4.85 % (-2.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -10.21 % (-2.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.74 % (-1.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neubiberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neubiberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 17,75 €17,70 €17,63 €
1950 bis 1970 17,82 €17,80 €17,79 €
1970 bis 1991 17,70 €17,69 €17,62 €
1991 bis 2002 17,59 €17,60 €17,44 €
seit 2002 17,50 €17,43 €17,41 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neubiberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neubiberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 17,80 €17,78 €17,70 €
1950 bis 1970 17,87 €17,82 €17,77 €
1970 bis 1991 17,88 €17,85 €17,76 €
1991 bis 2002 17,79 €17,76 €17,73 €
seit 2002 17,11 €17,40 €17,39 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neubiberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neubiberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 17,80 €17,77 €17,70 €
1950 bis 1970 17,82 €17,76 €17,67 €
1970 bis 1991 17,89 €17,87 €17,64 €
1991 bis 2002 17,73 €17,70 €17,63 €
seit 2002 17,45 €17,40 €17,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neubiberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1478514538 13903  13480  13938 14216
Zuzug 179818731669158417521544154014891611150415421785
Fortzug 155013991451165913881399146614971716159217621606
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,64%  1,09%  0,96%  1,08% 0,94%
Entwicklung Wohngebäude 302230122981295829532930291628722865   

Demografie

Einwohnerzahl 14 538 
davon arbeitslos 95 
Arbeitslosigkeit 0,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 322 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,27 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.47

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 2 314 
2 Familienhäuser 274 
Mehrfamilienhäuser 434 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.17

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neubiberg

Neubiberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen