Hohenbrunn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hohenbrunn ist ein Ort mit 8.823 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 9.220 € pro Quadratmeter zahlt man in Hohenbrunn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,73 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,78 % und 2,68 % mit einem Mittelwert von 2,35 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
18.07 €

(18.55 € bis 16.25 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 9,221 €

(8,318 € bis 10,964 €)

durchschnittliche Rendite 2.30 %

(1.78 % bis 2.68 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 43.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hohenbrunn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 4 115,06 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 246 903,87 €
Gebühren für den Makler + 17 283,27 €
Grunderwerbssteuer + 8 641,64 €
Gesamte Gebühren = 25 924,91 €
Gesamt investiertes Kapital 272 828,78 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,88 €
Miete zum Ende des Zeitraums 18,07 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 78 249,37 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 358 690,19 €
Rendite 8,76 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hohenbrunn.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.86 %
... in den letzten 2 Jahren 9.84 % (4.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 49.73 % (9.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 124.08 % (12.41 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.15 %
... in den letzten 2 Jahren 11.47 % (5.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.88 % (4.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 66.09 % (6.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.67 %
... in den letzten 2 Jahren 1.29 % (0.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -16.67 % (-3.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -25.87 % (-2.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hohenbrunn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hohenbrunn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 18,14 €18,00 €17,79 €
1950 bis 1970 18,34 €18,30 €18,25 €
1970 bis 1991 18,00 €17,95 €17,77 €
1991 bis 2002 17,65 €17,70 €17,22 €
seit 2002 17,40 €17,19 €17,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hohenbrunn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hohenbrunn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 18,30 €18,23 €17,98 €
1950 bis 1970 18,48 €18,34 €18,18 €
1970 bis 1991 18,53 €18,44 €18,16 €
1991 bis 2002 18,25 €18,16 €18,07 €
seit 2002 16,25 €17,10 €17,08 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hohenbrunn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hohenbrunn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 18,27 €18,18 €18,00 €
1950 bis 1970 18,34 €18,16 €17,91 €
1970 bis 1991 18,55 €18,50 €17,81 €
1991 bis 2002 18,07 €18,00 €17,79 €
seit 2002 17,24 €17,10 €16,66 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hohenbrunn. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 87868823 8857  8703  8954 8872
Zuzug 833856910892814896847796826784794733
Fortzug 856874850821748808709669664690697659
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,04%  1,32%  1,18%  1,12% 1,09%
Entwicklung Wohngebäude 259025852573254825292522249824862475   

Demografie

Einwohnerzahl 8 823 
davon arbeitslos 91 
Arbeitslosigkeit 1,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -49 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,55 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
5.89

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 2 117 
2 Familienhäuser 286 
Mehrfamilienhäuser 187 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,29

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hohenbrunn

Hohenbrunn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen