Unterhaching ist ein Stadt mit 24.980 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 8.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Unterhaching sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,03 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,25 % und 2,91 % mit einem Mittelwert von 2,62 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Unterhaching erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
4 149,72 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
248 983,36 €
Gebühren für den Makler
+ 17 428,83 €
Grunderwerbssteuer
+ 8 714,42 €
Gesamte Gebühren
= 26 143,25 €
Gesamt investiertes Kapital
275 126,61 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
10,57 €
Miete zum Ende des Zeitraums
18,64 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
75 794,47 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
313 210,06 €
Rendite
7,90 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Unterhaching.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.42 %
... in den letzten 2 Jahren
12.56 % (6.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
37.03 % (7.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
105.85 % (10.59 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
4.48 %
... in den letzten 2 Jahren
11.02 % (5.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
27.58 % (5.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
76.35 % (7.63 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-0.76 %
... in den letzten 2 Jahren
-1.13 % (-0.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-6.76 % (-1.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-14.38 % (-1.44 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Unterhaching? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Unterhaching hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
18,76 €
18,66 €
18,51 €
1950 bis 1970
18,91 €
18,88 €
18,84 €
1970 bis 1991
18,66 €
18,62 €
18,49 €
1991 bis 2002
18,40 €
18,44 €
18,09 €
seit 2002
18,22 €
18,07 €
18,04 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Unterhaching? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Unterhaching werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
18,88 €
18,82 €
18,64 €
1950 bis 1970
19,01 €
18,91 €
18,79 €
1970 bis 1991
19,04 €
18,98 €
18,77 €
1991 bis 2002
18,84 €
18,77 €
18,71 €
seit 2002
17,38 €
18,00 €
17,98 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Unterhaching? Die Mietkosten für große Wohnungen in Unterhaching werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
18,86 €
18,79 €
18,66 €
1950 bis 1970
18,91 €
18,77 €
18,59 €
1970 bis 1991
19,06 €
19,03 €
18,52 €
1991 bis 2002
18,71 €
18,66 €
18,51 €
seit 2002
18,10 €
18,00 €
17,68 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Unterhaching. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
25285
24980
24522
23217
22774
22098
Zuzug
2550
2369
2648
2682
2514
2213
2153
2009
2171
2024
1968
2057
Fortzug
2259
2279
2371
2574
1820
1747
1761
1725
1803
1568
1811
2066
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,31%
1,67%
1,87%
1,79%
1,57%
Entwicklung Wohngebäude
3608
3567
3547
3519
3493
3466
3436
3413
3403
Demografie
Einwohnerzahl
24 980
davon arbeitslos
331
Arbeitslosigkeit
1,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
2 882
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
13,04 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.97
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
74 %
1 Familienhäuser
2 413
2 Familienhäuser
266
Mehrfamilienhäuser
929
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,99
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.76
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
1.28
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
0.48
Weitere Informationen
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So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Unterhaching
Unterhaching hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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