Erdweg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Erdweg ist ein Ort mit 5.991 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 6.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Erdweg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,22 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,02 % und 2,49 % mit einem Mittelwert von 2,40 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.93 €

(12.08 € bis 15.63 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 6,973 €

(6,132 € bis 9,281 €)

durchschnittliche Rendite 2.35 %

(2.02 % bis 2.49 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.25 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 42.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Erdweg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 3 177,28 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 190 636,99 €
Gebühren für den Makler + 13 344,59 €
Grunderwerbssteuer + 6 672,29 €
Gesamte Gebühren = 20 016,88 €
Gesamt investiertes Kapital 210 653,88 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,93 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 61 459,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 269 192,64 €
Rendite 8,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Erdweg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.76 %
... in den letzten 2 Jahren 17.52 % (8.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 50.22 % (10.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 119.47 % (11.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.80 %
... in den letzten 2 Jahren 24.15 % (12.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.84 % (4.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 59.02 % (5.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.64 %
... in den letzten 2 Jahren 5.73 % (2.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.09 % (-3.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -27.49 % (-2.75 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Erdweg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Erdweg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,72 €12,93 €13,25 €
1950 bis 1970 12,40 €12,47 €12,54 €
1970 bis 1991 12,93 €13,00 €13,29 €
1991 bis 2002 13,46 €13,39 €14,14 €
seit 2002 13,86 €14,17 €14,25 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Erdweg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Erdweg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,47 €12,58 €12,97 €
1950 bis 1970 12,19 €12,40 €12,65 €
1970 bis 1991 12,12 €12,26 €12,68 €
1991 bis 2002 12,54 €12,68 €12,83 €
seit 2002 15,63 €14,32 €14,35 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Erdweg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Erdweg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,51 €12,65 €12,93 €
1950 bis 1970 12,40 €12,68 €13,07 €
1970 bis 1991 12,08 €12,15 €13,22 €
1991 bis 2002 12,83 €12,93 €13,25 €
seit 2002 14,10 €14,32 €14,99 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Erdweg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 61005991 5856  5742  5595 5505
Zuzug 528384457464375416379406364367323309
Fortzug 452367377409402355324340324296317372
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,98%  1,31%  1,17%  1,45% 1,14%
Entwicklung Wohngebäude 178117511718168616741653163716231595   

Demografie

Einwohnerzahl 5 991 
davon arbeitslos 60 
Arbeitslosigkeit 1,00 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 486 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,83 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.52

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 1 273 
2 Familienhäuser 353 
Mehrfamilienhäuser 155 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		2,16

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Erdweg

Erdweg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen